工程停工期间土地使用权摊销是否计入在建工程
2026-11-10 11:47
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一、基本结论
工程正常建造期间的土地使用权摊销，应计入在建工程；工程停工期间一般不再计入在建工程，应计入当期损益，通常计入管理费用。
二、具体处理口径
1.正常施工期间：计入在建工程。非房地产企业自建厂房、办公楼等，土地使用权仍作为无形资产单独核算；建造期间其摊销属于使资产达到预定可使用状态前的必要支出，应资本化计入在建工程。
2.停工期间：一般费用化。若工程因非正常原因中断，尤其是连续中断时间较长，停工期间对应部分的土地使用权摊销应暂停资本化，计入管理费用。福建证监局对达华智能的监管措施中也指出，公司在建工程停工期间将土地使用权摊销计入在建工程属于会计处理不正确。
3.已完工部分对应的土地摊销：不再资本化。同一地块上部分楼栋已完工的，已完工部分对应的土地使用权摊销应费用化；只有仍在建设部分对应的摊销才可继续计入在建工程。
三、会计处理
1.正常建造期间
借：在建工程
贷：累计摊销
适用于专门用于该工程建造期间。
2.工程停工期间
借：管理费用
贷：累计摊销
适用于暂停资本化。
3.部分完工、部分在建：按占地面积等合理基础分摊。完工部分费用化，在建部分资本化。
四、易错点
1.土地使用权账面价值不并入在建工程，仍作为无形资产核算，只是建造期间摊销额计入在建工程。
2.城镇土地使用税不能资本化，无论是否在建，通常计入税金及附加或管理费用。
3.停工期间是否费用化，应结合停工原因、持续时间、是否属于非正常中断判断；若仅为短暂、必要的施工间歇，实务中可能仍可继续资本化。
免责声明：本文为会计政策解读、考试指南及实务案例分享，不替代官方文件或执业建议。因政策时效性及实务差异，请以财政部最新文件及专业判断为准。
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2026-05-29 15:18
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