父母将房子赠送给子女需要交税吗？由谁交税

在家庭财产传承过程中，父母将房子赠送给子女是较为常见的情形。然而，这一行为背后涉及诸多税务问题，不少人对此心存疑惑：父母把房子赠送给子女到底需不需要交税？若需交税，又该由谁来承担这笔费用呢？本文，之了君为大家详细解读。

父母将房子赠送给子女需要交税吗？

（一）增值税及其附加：免征

1、房屋产权所有人把房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的，免征增值税：

2、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，随增值税免征。

（二）个人所得税：不征

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的，对当事双方不征收个人所得税。

（三）土地增值税：不征

以赠与方式无偿转让房地产，不征收土地增值税。

所称的“赠与”包括如下情况：房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人。

（四）印花税：要征

1、当事双方应按产权转移书据0.05%的税率缴纳印花税。

自2023年1月1日至2027年12月31日，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减半征收印花税（不含证券交易印花税），个人也可以享受这个政策！

（五）契税：要征

受赠人应按照税务机关参照房屋买卖的市场价格依法核定的价格缴纳契税。受赠方按3%的税率缴纳契税。

【举个例子】

小张父亲将自己名下房产赠与小张，要如何缴税呢？假设房子计税价格为200万元。

小张父亲作为赠与方，需缴纳的税款：

印花税：200×0.05%×50%=0.05万元

总税费：0.05万元

小张作为受赠方，需缴纳的税款：

契税：200×3%=6万元

印花税：200×0.05%×50%=0.05万元

总税费：6.05万元

【政策依据】

1.《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)

2.《中华人民共和国城市维护建设税法》

3.《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）

4.《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财法字〔1995〕6号)

5.《财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字〔1995〕48号)

6.《中华人民共和国印花税法》

7.《财政部税务总局关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》(财政部税务总局公告2023年第12号)

8.《中华人民共和国契税法》

总之，父母将房子赠送给子女是否交税以及由谁交税，需依据具体情况判断，涉及契税、印花税等多种税费。明确这些税务规定，有助于家庭合理规划房产赠与事宜，避免不必要的税务纠纷，确保财产传承顺利进行。