二套房契税2025最新政策是什么？契税怎么认定二套房

契税是一种财产转移税，由土地或房屋权属承受人缴纳。对于需要买房的人来说，了解契税相关的信息是非常重要的。那么，二套房契税2025最新政策是什么？契税怎么认定二套房？本文就给大家详细解读！

二套房契税2025最新政策是什么？

根据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告 2024 年第 16 号）第一条和第三条规定，2025 年二套房契税政策延续以下内容：

1.家庭唯一住房：个人购买家庭唯一住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5% 的税率征收契税。

2.家庭第二套住房：个人购买家庭第二套住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2% 的税率征收契税。

政策执行说明：

本公告自 2024 年 12 月 1 日起执行，《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23 号) 同时废止。

2024 年 12 月 1 日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

契税怎么认定二套房？

认定二套房缴纳契税通常依据以下标准，不同地区可能在细节上略有差异：

1.房产登记记录：在本地或全国不动产登记系统中，若家庭（夫妻双方及未成年子女，成年子女不计入）已有住房登记记录，再次购房即认定为二套房。

2.住房贷款记录：无论此前住房贷款是否还清，只要在征信系统中有过住房贷款记录（含商业贷款、公积金贷款），再次购房时可能被认定为二套房。

3.家庭住房总量：以家庭为单位，在全国范围内拥有的住房数量为判定依据。若家庭已有一套住房，再购住房则为二套房。

以上就是二套房契税2025最新政策的相关内容，由于各地执行细则可能存在差异，建议在实际办理时咨询当地税务部门。想必读到此处，大家已经对二套房契税的内容有所了解了！如果你还想要了解更多更详细的信息，欢迎到之了课堂来学习咨询。