首套房契税怎么算？2025年契税新政策有哪些

在财务工作中，房契税相关知识是实务处理的常见内容，提前了解有助于更高效地应对相关业务。那么，首套房契税怎么算？2025年契税新政策有哪些？下面，之了君就为大家详细分享。

一、首套房契税怎么算？

首套房契税的计算通常与房屋建筑面积挂钩，不同城市的具体比例略有差异，以下为多数城市的通用标准：

1.首套房建筑面积≤90平方米：契税税率为总房款的1%；

2.首套房建筑面积在90平方米-144平方米（含144平方米）：契税税率为总房款的1.5%；

3.首套房建筑面积＞144平方米：契税税率为总房款的3%。

需要注意的是，二套房契税政策相对统一，多数城市不分面积大小，统一按总房款的3%缴纳（部分城市可能因政策调整略有差异，具体以当地税务部门规定为准）。

二、2025年契税新政策有哪些？

2025年1月1日起实施的契税新规（依据财政部、税务总局《关于调整契税政策的通知》（财税〔2024〕68号）），核心变化在于优化免税及优惠条件，明确了五类可享受免税或减税的情形，具体如下：

1.夫妻之间房产过户免契税

该政策并非2025年新增，早在2023年已实施，2025年新规中延续了这一优惠。具体指夫妻因离婚财产分割、继承等法定原因导致的房产过户，免征契税；普通买卖行为不适用。

2.老旧小区改造中居民获得的新房免契税

针对老旧小区改造中居民通过回迁、置换等方式获得的新房，免征契税。

3.首套住房面积90平米以下“减半征收”契税

2025年新规中，首套住房面积90平方米以下的契税优惠从“1%税率”明确为“减半征收”（即按法定税率3%-5%的50%执行，实际税率1.5%-2.5%，具体以地方规定为准），且扩大了适用范围。

4.农村宅基地相关免税政策

政策明确：农村集体经济组织成员依法取得的宅基地使用权免征契税，但仅限宅基地使用权本身，农村自建房若涉及权属转移（如买卖、赠与），仍需按规定缴纳契税。

5.直系亲属继承房产免契税

2025年新规明确：直系亲属（父母与子女、祖父母与孙子女）之间继承房产，免征契税；兄弟姐妹之间的继承不适用此优惠。

以上为为大家整理的首套房契税计算方式及2025年契税新政策。若对相关实操知识有进一步疑问，或想提升实务技能，欢迎到之了课堂学习，助力大家更好地掌握相关内容。