听说农村户口首套房契税全免,已经交了的可以退税-之了课堂

听说农村户口首套房契税全免，已经交了的可以退税

来源:之了课堂

作者:之了君

2021-11-18 16:46:17

现在很多人都喜欢农村户口，尤其是听说农村户口在买房的时候，可以首套房契税全免，已经交了的可以退税？这是真的吗？要如何操作呢？接下来，就听听之了君为大家解答一下这方面的问题。

请复制课程激活码：56641111

农村户口首套房契税全免？已经交了的可以退税

首先，农村户口首套房契税也是要交的。

根据《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定：

一、关于契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

至于退税方面的问题：

1、根据《中华人民共和国契税法》(中华人民共和国主席令第五十二号)规定：

第十二条

在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。

第十六条

本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。

2、根据《财政部税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》(财政部税务总局公告2021年第23号)规定：

五、关于纳税凭证、纳税信息和退税

(四)纳税人缴纳契税后发生下列情形，可依照有关法律法规申请退税：

1.因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的；

2.在出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的；

3.在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的。

总之，农村户口首套房契税并非全免，个别地方政府可能有相关的农村户口购房补贴，具体请以当地政策为准。学习税法知识可以帮助大家更好在自身财务工作中提升自己，也可以解决大家在生活中的诸多疑问，如果大家想要学习更多有用的税法知识，欢迎到之了课堂前来学习。