投资性房地产当月增加当月计提折旧吗？具体要求是啥

投资性房地产在会计处理上不属于固定资产，但在税法上可能被视为固定资产。企业当月购入投资性房地产之后，财会人员在入账时可能遇到问题。比如，投资性房地产当月增加当月计提折旧吗？具体要求是啥？之了君为大家带来有关内容的分享。

投资性房地产当月增加当月计提折旧吗？具体要求是啥

投资性房地产当月增加当月不计提折旧。投资性房地产的折旧或摊销与固定资产或无形资产的相关规定一致。即：当期增加的投资性房地产（建筑物）当期不提折旧，当期减少的投资性房地产（建筑物）当期照提折旧；当期增加的投资性房地产（土地使用权）当期即开始摊销，当期减少的投资性房地产（土地使用权）当期停止摊销。

投资性房地产计提折旧

首先，对于采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，其折旧计提方法与固定资产类似。在确定折旧时，要考虑几个关键因素。

一是折旧基数，通常是投资性房地产的成本减去预计净残值。成本是取得投资性房地产时发生的各项支出，比如购买价款、相关税费等。预计净残值则是在资产使用寿命结束时，预计能够收回的残余价值。

二是折旧年限，要根据投资性房地产的性质和使用情况合理确定。例如，对于房屋建筑物，一般折旧年限相对较长。

三是折旧方法，常见的有年限平均法、工作量法等。以年限平均法为例，年折旧额的计算公式为：（投资性房地产成本-预计净残值）÷预计使用年限。每月计提折旧时，将年折旧额除以12即可。

会计分录为：借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧”科目。

而采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，不计提折旧。因为在公允价值模式下，投资性房地产的价值会随着市场情况变化而波动，企业会在每个资产负债表日以公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

具体来说，如果公允价值上升，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；如果公允价值下降，则做相反的会计分录。

投资性房地产当月增加当月计提折旧吗？具体要求是啥？想必大家现在有所了解了。财会新手在工作中如果遇到不知道如何处理的情况，应及时求助。身边无人可请教时，可以到之了课堂官网或APP通过在线咨询系统，直接询问在线客服老师。