契税计税依据包含增值税吗？契税计算方式是什么

在房产买卖、土地出让等涉及权属转移的交易中，契税是纳税人必须缴纳的重要税种。不少人在计算契税时会困惑：契税计税依据包含增值税吗？契税计算方式是什么？接下来让之了君带领大家了解。

一、契税计税依据包含增值税吗？

契税计税依据不包含增值税。根据《关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)第一条规定，计征契税的成交价格不含增值税。

第五条规定，免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。

第六条规定，在计征上述税种时，税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。

二、契税计算方式是什么？

契税应纳税额=不含增值税价格*适用税率

=房屋买价/（1+9%）*适用税率

需要注意的是：①购房增值税税率9%；②房屋成交价已经包含了增值税。

以上就是关于“契税计税依据包含增值税吗？契税计算方式是什么？”的全部内容，建议纳税人签订合同时单独列明增值税，提前咨询当地契税税率与优惠政策，避免多缴或少缴税款。更多会计实操相关知识点，欢迎到之了课堂了解。