2025年销售房屋土地使用税如何计算？计算公式是啥

销售房屋除了本身的价格外，还需要缴纳各种税费，其中包括土地使用税。财会人员在替公司缴纳土地使用税之前，需要先把税额计算出来，一般套用公式即可。那么，2025年销售房屋土地使用税如何计算？计算公式是啥？之了君给大家带来有关的分享。

2025年销售房屋土地使用税如何计算？计算公式是啥

计算公式：应交城镇土地使用税=用地面积×单位税额

举例：以销售有一套130平方米的房子为例，假设所在城市土地使用税等级五级，每平米3元。计算如下：

应交城镇土地使用税=130×3=390元

（目前“六税两费”减半，实际缴纳金额为390×50%=195元）

城镇土地使用税征收管理

一、纳税义务发生时间

1、购置新建商品房：自房屋交付使用之次月

2、购置存量房：自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月

3、出租、出借房产：自交付出租、出借房产之次月

4、征收的耕地：自批准征收之日起满1年

5、新征用的非耕地：自批准征用次月

6、以出让或转让方式有偿取得土地使用权的

（1）合同约定交付土地时间的，自合同约定交付土地时间的次月

（2）合同未约定交付土地时间的，自合同签订的次月

7.通过招标、拍卖、挂牌方式取得的建设用地（不属于征收的耕地）

（1）合同约定交付土地时间的，自合同约定交付土地时间的次月

（2）合同未约定交付土地时间的，自合同签订的次月

二、纳税期限

城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。

缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。

三、纳税申报

纳税人应依照当地税务机关规定的期限，填写《财产和行为税纳税申报表》，将其占用土地的权属、位置、用途、面积和税务机关规定的其他内容，据实向当地税务机关办理纳税申报登记。纳税人如有住址变更、占用面积变化等情况要按规定及时向税务机关办理变更登记。

四、纳税地点

1、城镇土地使用税的纳税地点为土地所在地，由土地所在地的税务机关负责征收。

2、纳税人使用的土地不在一地的，由纳税人分别向土地所在地的税务机关申报缴纳。

2025年销售房屋土地使用税如何计算？计算公式是啥？想必大家看了以上分享也有所认识了。不管因销售房屋或其他事宜而需要缴纳土地使用税，都需按照实际情况计算。如在计算土地使用税中遇到问题，可以直接到之了课堂与专业老师进行交流。