土地使用权摊销能计入在建工程吗

土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。那么，土地使用权摊销能计入在建工程吗？

一、土地使用权摊销能计入在建工程吗？

符合特定条件时允许计入。

根据《企业会计准则第 6 号 —— 无形资产》第十七条，当土地使用权专门用于建造企业自用的在建工程（如厂房、办公楼等），且处于建设期间（自工程开工至达到预定可使用状态前），其摊销金额可计入在建工程成本。具体需满足以下条件：

1.用途专属：土地使用权明确用于建造某一特定自用资产，而非对外出售的房地产项目（如商品房开发）。

例：甲公司取得土地使用权用于自建厂房，该土地的摊销在厂房建设期间可计入在建工程。

2.期间限定：摊销计入的时间范围为建设期间，工程完工并达到预定可使用状态后，土地使用权摊销需计入当期损益（如管理费用）。

二、土地使用权摊销禁止计入在建工程的例外情形

1.房地产开发场景

若土地使用权用于开发对外销售的房地产（如房地产企业开发商品房），其摊销应计入 “开发成本”（存货成本），而非在建工程。

例：乙房地产公司取得土地用于开发住宅小区，土地摊销需计入开发成本，最终转入商品房成本。

2.非正常停工期间

若在建工程因自然灾害、资金短缺等原因非正常中断且连续超过 3 个月，中断期间的土地使用权摊销需计入当期损益，而非在建工程。

总之，土地使用权摊销能否计入在建工程，取决于其是否专门用于企业自用在建工程的建设期间。符合条件时，摊销计入在建工程成本；否则需按用途计入开发成本或当期损益。企业需严格遵循会计准则，结合业务实质准确核算，避免因处理不当导致财务报表失真或税务风险。