契税的税率是多少？契税征收管理具体有什么规定
契税的税率是多少？契税征收管理具体有什么规定？有不少小伙伴还没有掌握契税相关的规定，近期来咨询之了君这方面的问题。那么，契税的税率是多少？契税征收管理具体有什么规定？接下来，请各位小伙伴一起来看看有关的知识点，希望可以帮助到大家。
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1、契税的税率
契税税率的规定是3%-5%，一般取3%。
2、契税纳税人
契税的纳税人，是指在我国境内承受土地、房屋权属转移的单位和个人，即由以受让、购买、受赠、互换等方式取得土地、房屋权属的一方缴纳。
3、契税征税范围
（1） 与土地相关
土地使用权出让，是指土地使用者向国家支付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。出让费用包括出让金等。
土地使用权转让，是指土地使用者以出售、赠与、互换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
（2）与房屋相关
房屋买卖；房屋赠与；房屋互换。
（3）视同发生应税行为的情形
以土地、房屋权属作价投资入股。以土地、房屋权属抵债。以划转、奖励方式转移土地、房屋权属。
1、契税的纳税义务发生时间
（1）土地房屋权属转移
签订合同或者取得合同性质凭证当日。
（2）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者监察机关出具的监察文书等发生土地房屋权属转移
法律文书等生效当日。
（3）因改变土地、房屋用途等情形应当缴纳已经减征、免征契税
改变有关土地、房屋用途等情形的当日。
（3）因改变土地性质、容积率等土地改变土地使用条件须补缴土地出让价款
改变土地使用条件当日。
【注意】发生上述情形,按规定不再需要办理土地、房屋权属登记的,纳税人应自纳税义务发生之日起90日内申报缴纳契税。
2、契税的纳税地点
契税实行属地征收管理。纳税人发生契税纳税义务时，应向土地、房屋所在地的税务征收机关申报纳税。
3、以下情形，可申请退还契税
① 法院判决或仲裁裁决导致权属转移行为无效、被撤销或被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的；
② 实际交付面积小于合同约定面积须退还价款的。
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