为什么买房交的契税要算进房产原值？看完这三点就明白了

在房产交易的过程中，许多购房者都会产生这样的疑问：为什么买房时缴纳的契税要算进房产原值里呢？明明契税是一笔额外支付的费用，为何不能单独看待？其实，房产原值包含契税这一规定，背后有着严谨的会计逻辑与税收考量。下面，之了君就带大家详细了解！

为什么买房交的契税要算进房产原值

1、契税是购房的“必要成本”‌

从本质上来说，契税是购房者为合法获得房屋产权必须缴纳的费用，它与购房款一样，都是获取房产不可或缺的成本。这就好比购买手机时，除了手机本身的价格，还需要支付相应的税费，这些税费是获得商品所有权的必要代价。

以一套价值 100 万的房产为例，若契税为 3 万，印花税为 0.5 万，那么购房者实际的购房总成本就是 103.5 万。在会计记账时，这 103.5 万会被全部计入房产的 “原价”，因为契税并非用于房产后期使用（如装修、维护）的费用，而是为完成产权交易、获得合法产权凭证所必须付出的成本。这种会计处理方式，准确反映了房产取得过程中的全部资金支出。

1、税法规定与会计处理紧密挂钩，确保计税依据统一

在我国的税收体系中，遵循 “会计怎么算，税就怎么征” 的原则。房产税的计算，正是以会计记录的 “房产原值” 作为重要依据。既然会计核算将契税计入房产成本，那么在计算房产税时，税务部门也会认可这一数值。这样的规定，既保证了税收征管的规范性，也避免了因会计与税法口径不一致而产生的争议。如果会计核算时将契税排除在房产原值之外，而税务部门在征收房产税时却要求纳入，就会造成计算上的混乱，增加征纳双方的成本。因此，将契税计入房产原值，是会计与税法相互协调的必然结果。

3、不包含契税可能面临税务处罚

从房产税的计算逻辑来看，房产税 =（房产原值 - 扣除比例）× 税率。如果房产原值不包含契税，就相当于人为缩小了计税基数，导致房产税的少缴。虽然短期内看似减少了税收支出，但这种行为本质上属于隐瞒部分房产成本，一旦被税务机关查实，极有可能被认定为偷税漏税行为，面临补缴税款、加收滞纳金甚至罚款等处罚。相比之下，将契税计入房产原值，虽然会使每年缴纳的房产税有所增加，但却能确保税务处理的合规性，避免不必要的法律风险。

综上所述，房产原值包含契税，既是基于会计核算对房产取得成本的完整反映，也是税法为确保计税依据准确、统一而做出的规定。对于购房者和企业而言，理解这一规则并严格按照要求进行会计处理和税务申报，不仅是履行纳税义务的需要，更是维护自身合法权益、避免税务风险的关键。