2024年买卖旧房土地增值税核定征收率是多少

在房地产交易市场中，买卖旧房涉及的土地增值税核定征收率一直是买卖双方关注的焦点。这一税率不仅关系到交易成本的高低，还直接影响到市场的活跃度和税收的公平性。今天，之了君给大家重点讲解一下2024年买卖旧房土地增值税核定征收率方面的信息，希望给大家一些实用的参考。

2024年买卖旧房土地增值税核定征收率是多少？

买卖旧房土地增值税核定征收率根据不同主体、不同地区存在差异，一般来说：

1. 个人买卖旧房：

①个人转让住房，按照相关政策暂免征收土地增值税。

②个人转让非住宅类旧房，核定征收率通常为5%，不过部分地区可能存在差异，例如绍兴规定个人转让非住宅类旧房的核定征收率为3%。

2. 企业或单位买卖旧房：

①单位的旧房及建筑物被人民法院执行中拍卖、变卖、以物抵债等方式转让（包括破产程序中处置国有土地使用权、地上建筑物），核定征收率一般为7%。

②单位的旧房及建筑物非经人民法院执行中拍卖、变卖、以物抵债等方式转让，或者其国有土地使用权、地上建筑物非在破产程序中处置，按规定实行核定征收的，核定征收率须经税负测算且不得低于5%。

税务机关可以参照与其开发规模和收入水平相近的当地企业的土地增值税税负情况，按不低于预征率的征收率核定征收土地增值税：

（一）依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的；

（二）擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的；

（三）虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以确定转让收入或扣除项目金额的；

（四）符合土地增值税清算条件，未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的；

（五）申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。

综上所述，买卖旧房时土地增值税的核定征收率是一个复杂而重要的议题。它不仅受到多种因素的影响，还与税收政策、市场状况等密切相关。因此，大家需要不断去更新拓展自己的知识储备。有什么问题，也可以及时到之了课堂来咨询解决。