- 点赞
- 收藏
- 分享
- 回到顶部
公司是购房还是租房划算？你如何回答老板这个问题呢？首先你知道分别如何计税，再看公司的实际经营情况（目前是盈利还是亏损），综合才能回复老板的问题。今天之了君就来给大家分享下房产税及城镇土地使用税。
◆ 房产税的税率如下：
1、从价计征：1.2%
2、从租计征：12%
3、优惠税率：个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税；企事业单位、社会团体以及他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，按4%的税率征收房产税。
一、房产税从价计证：
以房产原值一次减除10%～30%后的余值为计税依据（具体扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定）
经营自用的房产从价计证房产税：出租的房产从租计征房产税。
举个例子：之了公司2020年购置办公楼原值300万元，2020年1月1日将其中部分闲置房间出租，租期2年。出租部分房产原值120万元，租金每年12万元（不含增值税）。当地规定房产原值减除比例为25%，2020年该公司应缴纳房产税是多少？
答曰：应纳房产税=（300-120）*（1-25%）*1.2%+12*12%=3.06万
二、城镇土地使用税：
城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：
应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额
一般规定每平方米的年税额，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
承上例：
之了公司购置办公楼占地总面积130平方米，其中出租面积为52平方米。已知当地规定的城镇土地使用税每平方米年税额为18元。则年应缴纳城镇土地使用税税额计算如下：
之了应交城镇土地使用税=（130-52）*18=1404元
承租方应交城镇土地使用税=52*18=936元
注意！从以上例子不难看出，房产税是由产权所有人为纳税人；而城镇土地使用税是由使用权人缴纳。
可以这样理解，出租行为是让渡财产使用权的行为，即它是对土地使用权力的让渡行为，而非直接对土地的使用行为。承租方才是真正的使用土地、占有土地的人；出租方把土地使用权让渡给承租方，自己就无法再使用土地、占有土地了；承租方取得了土地使用权、土地占用权，他才是土地占用权人。
推荐阅读：网购一年后还能索取发票吗？怎么做
公司买房还是租房划算？房产税及城镇土地使用税到底怎么计算？不知道打击看了之了君的分享，是不是已经知道如何解答这道问题了？如果你还有其他疑问，欢迎加入之了课堂学习咨询，之了课堂汇集大批行业精英教师，拥有多年从业经验和执教经验，手把手帮助大家解答会计工作会遇到的问题！
