有形动产售后回租会计分录怎么做？售后回租是什么意思

有形动产售后回租，是指企业将自有设备等资产出售给出租人，再从出租人处租回继续使用。该业务既能盘活资产，又能获得融资。会计处理需先按收入准则判断转让是否构成销售，再分别确认分录。

一、售后回租的两种会计处理口径

按照现行租赁准则（CAS21），售后回租应先判断资产转让是否属于销售。

若资产转让不属于销售，交易实质为融资安排。承租人不终止确认该固定资产，仅将收到的价款确认为金融负债。租赁期间按实际利率法确认利息费用，支付租金时冲减负债。

若资产转让属于销售，则按销售和租赁两项交易处理。承租人应当按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分计量使用权资产，并仅就转让给出租人的权利确认相关利得或损失。销售对价低于市场价格的，差额作为预付租金处理；高于市场价格的，差额作为额外融资（单独金融负债，不计入租赁负债）。

二、主要会计分录（科普简化版，正式账务建议拆分未确认融资费用）

（一）资产转让不属于销售（实质融资，不终止确认固定资产）

1.租赁开始日收到款项：

借：银行存款

借：未确认融资费用

贷：长期应付款——应付售后回租款

2.后续每期计提利息：

借：财务费用

贷：未确认融资费用

3.支付租金：

借：长期应付款——应付售后回租款

贷：银行存款

【说明】固定资产继续留在账上正常计提折旧，不转出。

（二）资产转让属于销售（区分转让部分、保留使用权部分）

【核心规则】使用权资产＝原固定资产账面价值×租回使用权对应的比例；仅转让出去部分确认资产处置损益，固定资产不能全额转出。

1.租赁开始日：

借：银行存款

借：使用权资产（原账面中对应保留使用权部分）

借：租赁负债——未确认融资费用

贷：固定资产（转出转让权利对应的账面价值）

贷：租赁负债——租赁付款额

贷或借：资产处置损益（仅转让部分对应的利得损失）

（如有额外融资，单独确认长期应付款）

2.租赁期间：

①支付租金

借：租赁负债——租赁付款额

贷：银行存款

②计提使用权资产折旧

借：管理费用/制造费用等

贷：使用权资产累计折旧

③计提租赁负债利息

借：财务费用

贷：租赁负债——未确认融资费用

3.租赁期满，承租人行使购买选择权取得所有权：

借：固定资产

使用权资产累计折旧

贷：使用权资产

租赁负债（如有剩余）

银行存款（名义留购价款）

售后回租分录的关键在于先判断交易是否构成销售。不构成销售的，按融资处理，不终止确认资产；构成销售的，按销售加租赁处理，并仅就转让部分确认损益。实务中还需关注增值税、企业所得税与会计处理之间的差异，避免因口径不一致影响纳税申报。