售后回租所有权归谁？融资性售后回租属于什么服务

售后回租是企业盘活存量资产的常见方式，但不少人对其所有权归属和税目分类存在疑问。其实售后回租的所有权并非一成不变，其增值税税目也有明确规定，理清这些关键点对企业财税处理十分重要。那就随之了君一起了解相关内容吧！

一、租赁期间的所有权归属

售后回租交易中，承租人将自有资产出售给出租人后再租回使用。在租赁期间，租赁物的所有权依法归属于出租人，承租人仅享有使用权。这一安排使出租人的租金债权获得物权保障，承租人则能在保留资产使用权的同时快速回笼资金。

二、租赁期满后的所有权安排

租赁期满后，所有权归属由合同约定。实务中多约定承租人支付名义留购价款后取得所有权，实质是出租人以租赁物为担保收回融资本息。若合同未约定或约定不明，所有权依法归出租人。

三、融资性售后回租的税目归属

根据财税〔2016〕36 号文，融资性售后回租不属于 “租赁服务”，而按 “金融服务 —— 贷款服务” 缴纳增值税，一般纳税人适用 6% 税率。出租人以取得的全部价款和价外费用（不含本金），扣除对外支付的借款利息、发行债券利息后的余额为销售额。

承租人出售资产环节不征收增值税（国家税务总局 2010 年第 13 号公告）；承租人支付的融资利息属于贷款服务，对应的进项税额不得抵扣。

补充过渡期特例：2016年4月30日前签订的有形动产融资性售后回租合同，合同到期前可继续按照有形动产融资租赁服务计税，不适用贷款服务税目。

四、与融资租赁服务的区别

需注意融资性售后回租与融资租赁服务不同。后者属于“现代服务——租赁服务”，有形动产适用13%税率，不动产适用9%税率。两者虽同属融资租赁业务形式，但增值税税目和税率完全不同，企业开票和纳税申报时务必准确区分。

售后回租在租赁期内所有权归出租人，期满可按约定转移给承租人；融资性售后回租按“贷款服务”缴纳6%增值税。企业开展此类业务时，应规范合同条款、准确适用税目，确保财税处理合规，真正发挥售后回租盘活资产、优化资金的作用。