红笔那里不应该是NCF8吗？还有就是看一下我的...-之了课堂

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发布于2025-04-15 13:40:0733次浏览

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关于投资性房地产，公允价值模式下，结转成本，有些问题。教材说，将账面价值转入其他业务成本，首先，为什么是账面价值转入成本，成本模式下我能理解，毕竟花了钱嘛，减值摊销处置损益后的钱就是账面价值就是其他业务成本，为啥现在值多少钱能作为其他业务成本？花了钱不是才叫成本吗？其次，我记得结转时，借：其他业务成本，贷：投资性房地产一成本一公允价值变动，这个借贷，是先有其他业务成本，再去找给谁发牌做分摊？还是先把投资性房地产的成本和公允价值变动确定，再去确定其他业务成本？谁随谁而变化？在公允价值模式下，我们完全抛弃了历史成本原则。每一期期末，投资性房地产都按照当时的市场公允价值重新计量，其价值变动（公允价值变动损益）已经计入了当期利润表。这意味着，这项资产在持有期间的价值增长（或减少）带来的利得（或损失），已经在每个会计期间提前确认了，而不是等到出售时才一次性计算。因此，在处置时，就不能再使用原始成本来匹配收入了，否则就会重复计算利润。我们必须用资产最新的、最准确的价值——也就是账面价值——来作为最终的“成本”，去匹配处置当期的收入。投房的所有明细科目都转入其他业务成本，有多少转多少，你对外卖了，科目就要清零了专业指导-大海老师 2025-10-23 11:50 24次浏览老师好：请问一年利率4%，为什么办年利率2%？同学你好，半年付息一次相当于把一年期的利息分两次支付，本来一年付息是支付100*4%=4万，半年付息就是每半年支付2万，即100*4%/2=2万，跟一年支付一次不同的是，半年支付一次利滚利的期数也会增加，相当于每半年复利一次专业指导-彬彬老师 2025-10-23 11:49 17次浏览 120题考虑坏账，13题为什么不考虑坏账准备是否 “考虑坏账” 的关键是看题目给的是 “账面价值（扣除坏账后）” 还是 “账面余额（包含坏账的原值）”：若给的是 “账面价值 + 坏账准备”，需还原为账面余额（如第 12 题）；若直接给 “应收账款余额”，则本身就是账面余额，无需考虑坏账准备（如第 13 题）专业指导-铮铮老师 2025-10-23 11:46 14次浏览测试：利率4%时，债券内在价值是怎么算的？要计算利率4%时债券的内在价值，需按照每年付息、到期还本的债券估值公式计算：债券内在价值 = 每年利息×（P/A，i，n） + 面值×（P/F，i，n）每年利息 = 面值×票面利率 = 100×5% = 5 元利率 i = 4% ，期限 n = 10 年（P/A，4%，10）是年金现值系数，查表或用公式计算得 (1 - (1 + 4%)^(-10)/4%=8.1109 -（P/F，4%，10）是复利现值系数，查表或用公式计算得 (1 + 4%)^(-10)=0.6756 债券内在价值 = 5×8.1109+100×0.6756=108.11 元专业指导-小亚老师 2025-10-23 11:45 13次浏览这李怎么变成的30万元，还是不清楚，能详细的再说一下么？谢谢同学你好原来债券票面价值总额为 1 250万元，票面年利率为 4.72%，于年末支付本年度债券利息（即每年利息为 59 万元），然后甲公司预计本金的一半（即 625 万元）将会在2019年末收回，那就还剩下本金625万元，即剩余本金625×票面利息4.72%=应收利息30（万元）专业指导-燕子老师 2025-10-23 11:40 12次浏览收到一笔用来代发的工资，怎么入账是收到代别的公司发放的工资吗？借:银行存款贷:其他应付款。专业指导-媛媛老师 2025-10-22 14:04 24次浏览

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精华想让老师解析一下这两个的区别？预付年金现值公式①：P=A×(P/A,i,n)×(1+i) 这里先计算普通年金现值 (P/A,i,n)，即普通年金为 A，利率为 i，期数为 n 时的现值。因为预付年金是在每期期初付款，比普通年金（期末付款）早一期，所以将普通年金现值乘以 (1+i)，就得到预付年金现值。公式②：P=A×[(P/A,i,n−1)+1] 可以把预付年金看作是期数为 n−1 的普通年金，再加上第一期期初的付款 A。(P/A,i,n−1) 是期数为 n−1 的普通年金现值，再加上 A，就得到预付年金现值。预付年金终值公式①：F=A×(F/A,i,n)×(1+i) 先计算普通年金终值 (F/A,i,n)，普通年金是期末付款，预付年金是期初付款，在计算终值时，预付年金的每一笔付款都比普通年金多计算一期利息，所以将普通年金终值乘以 (1+i)，得到预付年金终值。公式②：F=A×[(F/A,i,n+1)−1] 把预付年金的期数看作 n+1 期的普通年金，然后减去最后一期（第 n+1 期）多算的那笔付款 A。(F/A,i,n+1) 是期数为 n+1 的普通年金终值，减去 A，就得到预付年金终值。总的来说，预付年金是在每期期初收付，普通年金是在每期期末收付，预付年金现值和终值的计算都是在普通年金的基础上，考虑付款时间提前一期的影响，通过调整普通年金的现值或终值公式来得到。专业指导-壹新老师 2025-10-20 16:30 20次浏览精华为什么股权成本大于债权成本，麻烦老师解析下股权成本大于债权成本，核心原因是股东承担的风险远高于债权人，且债权有固定收益和优先受偿权，股权则没有。 1. 收益稳定性不同：债权人能按约定利率获得固定利息，收益确定；股东只能在企业盈利后获得分红，收益不固定且可能为零。 2. 清偿顺序不同：企业破产清算时，债权人对企业资产有优先受偿权，能优先拿回本金和利息；股东只能分配债权人清偿后的剩余资产，甚至可能血本无归。 3. 风险承担不同：债权人不承担企业经营风险，只需关注企业是否有能力还本付息；股东是企业的所有者，需承担全部经营风险，包括亏损、市场波动等。你看是否可以理解哈专业指导-小纯老师 2025-10-21 09:40 19次浏览精华老师，我不理解圈1说减交易费作为初始入账金额；圈2又说不计入初始入账金额，计入投资收益这其实是对交易性金融资产交易费用的两种表述方式，本质是一致的圈①的逻辑是：初始入账金额 = 总价款 - 交易费 - 已宣告未发放的股利/利息。这里的“减交易费”，是在计算初始入账金额时，把交易费从总价款里扣除，因为交易费不计入资产成本。圈②的逻辑是：交易费本身不计入交易性金融资产的初始入账金额，而是直接计入“投资收益”借方（如果是一般纳税人，可抵扣的进项税单独核算）。你看是否可以理解哈专业指导-小纯老师 2025-10-14 11:48 47次浏览精华第五题思路反了第六题一点思绪都没第五题;核心是比较 “年底投入 1000 万元” 与 “年初投入 900 万元” 的现值差异. 第六题：核心是利用内含收益率（IRR）的定义（使净现值为 0 的折现率），结合永续年金现值公式：求永续现金流量A：内含收益率IRR = 20%时，净现值为 0。项目期初投入 100 万元，投产后是永续年金（现金流入），永续年金现值公式为= A /r。当r =20%时，净现值= -100 + A / 20% = 0，解得A = 100 × 20% = 20万元。资本成本r = 10%，永续年金现值为A / 10% = 20 / 10% = 200万元。净现值=永续年金现值 - 期初投入= 200 - 100 = 100万元。 “如同学针对上述解释还有不明白的地方，欢迎随时进行追问或重新提问。” 专业指导-媛媛老师 2025-10-14 13:22 19次浏览精华 4.5和0.5怎么是想加了？你好同学！此处相加才是正确的营业现金净流量=(营业收入 - 付现成本) * (1 - 税率) + 折旧 * 税率 = (80，000-20，000)*0.75 + 20，000 * 0.25 = 45，000 + 5，000 此处 20，000 * 0.25是折旧抵税的税盾效应，之所以加上是因为少交的税意味着现金流入，因此要加如收到老师回复后仍有不清楚的地方，欢迎同学随时追问，加油~ 专业指导-穆易老师 2025-10-14 15:59 29次浏览精华 d还是不明白可以这么想：股份有限公司得把公司的“家底”（权益总额）像切蛋糕一样，平均切成好多等份（每一份就是1股），这样才能发行股票（股票就是这些“蛋糕块”的凭证）。但有限责任公司不用这么切，股东的权益是按各自出资多少或者事先约定的来算，不是把“家底”切成等额的份。所以“公司权益总额不作等额划分”是有限责任公司的特点，不是股份有限公司的，因此D选项不符合。专业指导-王辰老师 2025-10-14 16:54 21次浏览

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