融资租赁算不算投资性房地产？_会计答疑中心-之了课堂

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发布于2025-03-13 14:17:5036次浏览

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老师，股票市价我还是看不懂可以画时间轴图吗？第一步：算前3年的钱（时点1、2、3）这三年每年拿固定 2.1元，相当于一个3年期年金。把这三笔钱都折现回 0时点（现在），就是：2.1 × (P/A, 14%, 3) 第二步：算第4年及以后的钱（时点4、5、6... 永远）第4年的股利变成了 2.1 × (1+4%) = 2.184元，之后每年按4%永远增长下去。注意关键点：这个永续增长模型算出来的价格，是落在“增长期的前一年”末，也就是 3时点。公式 2.184 / (14% - 4%) = 21.84元，这个 21.84元代表的是 3时点那一瞬间股票的内在价值（它包含了时点4及以后所有股利的现值）。第三步：把“3时点”的股价搬回“现在（0时点）” 既然 21.84元是3时点的价值，要换算成现在的价值，就得把它单独折现3年。所以是：21.84 × (P/F, 14%, 3) = 21.84 × 0.6750 最后把两部分相加：前3年股利现值：2.1 × 2.3216 = 4.88元第4年及以后现值：21.84 × 0.6750 = 14.74元股票总价值：4.88 + 14.74 = 19.62元为努力拼搏的你点赞。专业指导-橘子老师 2026-08-12 15:56 45次浏览是这个租赁里面的复原成本60万元，它算不算租赁付款额？还是说只是使用权资产，折现计使用权资产？不算租赁付款额。这个是为使用权资产发生，不是租金性质，就不用记租赁负债。它属于使用权资产初始成本的组成部分，需要按照预计负债的金额进行折现，折现后的现值计入“使用权资产”，同时贷记“预计负债”，后续随使用权资产一并计提折旧。专业指导-媛媛老师 2026-08-12 15:54 22次浏览 2021年真题单选第8个，请老师帮忙解答一下，答案我也看不懂是什么意思。同学您好， 1. 计算一年后的实际投入金额：如果延迟一年建设，投入将增加10%。延迟后需要投入的金额 = 3亿 × (1 + 10%) = 3.3亿元。 2. 计算延迟后投入的“现值”：题目要求计算“投入现值的增加额”，所以必须把一年后的 3.3亿元，按利率 5% 折现到当前（第0年）。现值 = 3.3亿元 ÷ (1 + 5%) = 3.3 ÷ 1.05 ≈ 3.1429亿元。 3. 计算投入现值的增加额：增加额 = 延迟后的现值 - 现在的投入成本 = 3.1429亿元 - 3亿元 ≈ 0.14亿元。专业指导-果果老师 2026-08-12 15:52 19次浏览这里4150后面为什么要乘15% 同学你好~如果该计算是从价定率计征消费税的场景，4150是应税销售额，15%是对应应税消费品的消费税比例税率，符合“应纳税额＝销售额×比例税率”的计算规则；如果是印花税核算场景，4150是对应税目的计税依据（比如应税合同的报酬、产权转移书据的价款、实收资本/资本公积合计金额、成交金额等），15%是对应税目的适用税率，符合印花税应纳税额=计税依据×适用税率的计算规则。还有不明白的地方，欢迎继续追问哦~ 专业指导-中中老师 2026-08-12 15:51 21次浏览第三问，之前权益法下的长投讨论要不要对初站比调整？虽然比较下来初始成本8400大于享有公允份额不要调整这里不需要调整哦，长股投权益法转为成本法，长股投入账价值=原股权账面价值+新购入股权付出的公允对价，原来持有的20%账面价值8300不需要再进行账面价值调整，权益法长股投只有在入账时需要与被投资方净资产*份额进行比较，在转为成本法时不需要比较哈专业指导-彬彬老师 2026-08-12 15:51 17次浏览这题边际贡献不是应该165-70=95，再95/165吗？哪里来的80？算EBIT的2040又是哪里来的？您计算的95元遗漏了单位变动销售及管理费用15元，产品总单位变动成本应为70+15=85元，因此单位边际贡献为165-85=80元，边际贡献率即为80/165；而固定成本总额2040万元是资料五中的固定制造费用1800万元与固定销售及管理费用240万元之和，它属于固定成本，所以计算EBIT时需扣除的固定成本是1800+240=2040万元，故EBIT=30×80-2040=360万元。 “如同学针对上述解释还有不明白的地方，欢迎随时进行追问或重新提问。” 专业指导-媛媛老师 2026-08-12 15:50 22次浏览

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精华老师，您好算第二季度金融投资金额时，为什么要减掉第一季度的短期借款20000和第一季度的利息400啊 1. ‑400利息：现金余缺120000只是经营现金的差额，没有扣借款利息。利息是本季度现金实实在在的现金流出，第二季度末必须付，所以现金要减掉利息。 2. ‑20000本金：题目硬性顺序：现金多出来，第一步优先归还以前的短期借款本金，还完借款之后，剩下的资金，才允许拿去金融投资。不是先投资再还钱。专业指导-夏天老师 2026-08-11 16:15 29次浏览精华老师您好！中级会计实务奇兵制胜22页18题的选项C我没理解啥意思呢，请老师解释一下帮助我理解呗。净残值重新评估后＞账面价值，就没有需要摊销的金额，停止摊销；后续净残值下降，低于账面价值，再恢复摊销。举例：账面20万，净残值估成25万，停止摊销；后期残值降到15万，再继续摊销。专业指导-悦悦老师 2026-08-11 21:03 29次浏览精华在确认税法口径的利润时，递延负债就是除以25%加回去，递延资产就是除以25%减去吗同学您好首先你说的“税法口径的利润”我们一般在会计上称之为“应纳税所得额”。另外，算应交所得税（税法应纳税所得额），调整的是账面价值和计税基础差额本身（差异额 = 递延所得税发生额 ÷ 税率）所得税费用 = 当期应交所得税 ± 递延所得税发生额在中级阶段，您这么理解做题是没什么大问题的，但是一定要注意我们计算的是递延所得税的发生额（本题目中需要30-20=10），不能直接用余额（本题中的30或者20）除以税率加/减回去。专业指导-小宸老师 2026-08-11 02:14 26次浏览精华老师，我对答案解析里的最后的400➗️8不太理解，您帮我解释一下呗；另外您看我在草稿纸上算的过程是对的吗（我最后的结果是对的，但我用的是350➗️7得到的）学员您好可收回金额 400，计提减值 80；计提减值后账面价值 = 400 万元。 2024 年末提完减值之后，还剩余使用年限是多少年？总寿命 10 年，已经用了 2023、2024，一共 2 年。剩余寿命 = 10‑2 = 8 年所以：减值后，以后每年摊销 = 新账面价值 ÷ 剩余寿命 = 400 ÷ 8 = 50，就是解析400÷8的来源。草稿思路：算到 2025 年末账面价值 350，此时剩余寿命 7 年，350÷7=50。结果碰巧相等，两个算式都算出 50，但是考试推荐参考答案思路：减值之后，每年摊销额就固定死，不会因为后续可收回金额变化改变摊销。专业指导-西西老师 2026-08-11 09:52 22次浏览精华请问（1）这项固定资产不是2024年12月购入的吗？成本1200不是放在2024年吗，为什么2025年还要用成本1200减折旧240呢？ 12月买来的固定资产，购入当月不计提折旧，下一年1月才开始计提。 1200是固定资产原始成本，一直不变，240是2025这一整年计提的折旧，不是去年的折旧。专业指导-夏天老师 2026-08-10 12:38 57次浏览精华这道题第二问的新设备初始现金净流量为什么不加上旧设备卖掉的现金净流入呢？继续使用旧设备、购置新设备是两个互相独立的互斥方案，分开单独测算现金流：换新设备方案的初始现金流，只体现购置新设备自身的现金流出；旧设备变现流入、变现损益抵税，只计入继续留用旧设备的初始现金流量里，不会叠加到新设备初始现金流中专业指导-铮铮老师 2026-08-10 13:12 31次浏览

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