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发布于2025-02-08 14:16:4629次浏览
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老师商品房买卖和政策性房屋买卖有什么区别？为什么商品房买卖不能由不动产所在地人民法院管辖而政策性房屋买卖却可以由不动产所在地人民法院管辖？ 同学你好，两类房屋买卖的核心区别如下：1. 性质定位不同：商品房是房企开发的市场化房源，按市价面向公众销售，无特殊购买资格限制；政策性房屋属于保障性住房（如经济适用房、共有产权房等），享受政策优惠、定价低于市价，仅向符合资格的住房困难群体供应，具有公益属性。2. 交易限制不同：商品房除通用限购政策外无特殊交易限制，可自由流转；政策性房屋有上市交易年限要求，转让时通常需补缴土地出让金，部分仅能向符合保障资格的群体转让。关于管辖的说法有个小误区：不是商品房买卖不能由不动产所在地法院管辖，而是它属于普通合同纠纷，适用合同管辖一般规则，被告住所地、合同履行地法院都有管辖权，不强制要求必须由不动产所在地法院管辖。而政策性房屋买卖涉及国家住房保障政策，和不动产属地属性绑定极强，因此法律明确规定其按不动产纠纷适用专属管辖，由不动产所在地法院管辖，便于核实当地政策与房屋权属情况。还有不明白的地方，欢迎继续追问哦~ 专业指导-牧牧老师 2026-10-28 13:59 24次浏览 第一个我可以理解固定资产的话，他已经买到放家里了，他现在的账面价值不是他当初买的那个价值要按照比如说音乐11号2月30号3月31号的一个市场价格来进行定价，就相当于它的公允价值。及其汇率也相当于也可以理解成为一种公民价值的一个类别进行计算。 然后管理费用其他的这个选项他是及时的一个费用计算支出的那一天，按照汇率进行计算。 同学你好，你的两个理解都存在偏差，我们结合外币财务报表折算规则说明哦： 1. 你关于固定资产的观点不成立。外币财务报表折算时，固定资产属于资产负债表的资产类项目，按资产负债表日即期汇率折算是外币折算的统一规则，和固定资产的计量属性无关，并非是要按资产负债表日公允价值（市场价格）计量哦。 2. 你关于管理费用的观点也不完全正确。管理费用属于利润表的费用项目，折算时可采用交易发生日的即期汇率，也可采用交易发生日即期汇率的近似汇率，并非只能严格按支出发生当日的汇率计算。 还有不明白的地方，欢迎继续追问哦~ 专业指导-焱焱老师 2026-10-28 13:58 12次浏览 为什么提前出售和债券到期的分录不同？ 同学你好，两者分录不同的核心原因是业务本质存在差异哦： 1. 提前出售属于中途主动处置未到期的债权投资： ① 此时债权还没到约定兑付期，剩余存续期仍存在信用风险，所以需要先重新计算、调整剩余期间的预期信用损失。 ② 处置属于主动终止投资行为，因此处置对价和债权账面价值的差额，属于投资处置损益，计入「投资收益」；同时此时利息调整可能还未摊销完毕，所以分录中会出现“债权投资——利息调整”明细。 2. 债券到期属于按合同约定正常兑付： ① 债权已到约定兑付期，不存在剩余存续期，不需要再调整预期信用损失。 ② 兑付差额是之前计提的信用减值和实际损失的差异，因此调整「信用减值损失」；且到期时利息调整已经摊销完毕，所以分录中不会出现利息调整明细。 还有不明白的地方，欢迎继续追问哦~ 专业指导-焱焱老师 2026-10-27 15:46 16次浏览 案例15 第一小问，可变现净值无合同部分不是市场价格减去销售费用减去相关税费 42➖0.18➖0.15再✖️4 9为什么不用减0.15 同学你好，咱们分别解答你的疑惑： 1. 无合同部分可变现净值按（42-0.18-0.15）×4计算的做法是不正确的。0.18万元/台是销售给有合同的乙公司的专属销售费用，无合同部分的机床是卖给其他客户，仅会发生0.15万元/台的销售费用，因此无合同部分可变现净值=4×（42-0.15）=167.4万元，无需扣除0.18。 2. 计算无合同部分存货跌价准备时，已经考虑了0.15万元/台的费用，不需要额外再扣除。存货跌价准备=无合同部分成本 - 无合同部分可变现净值，可变现净值的计算中已经扣除了0.15的销售费用，因此不用重复扣减哦。 还有不明白的地方，欢迎继续追问哦~ 专业指导-焱焱老师 2026-10-27 15:36 13次浏览 打关税战这个汇率，我应该怎么去理解呢？就比如说马老师说人民币汇率会降低这个美元汇率上涨，我联系不到一 起能举一个例子吗？ 同学你好，咱们可以结合日常常用的人民币对美元直接标价法（即1美元可兑换多少人民币的标价方式）来理解哦： 咱们常说的“人民币对美元汇率降低”，指的是同样1美元能兑换的人民币数量变多，意味着美元的购买力相对人民币上升，自然就对应“美元汇率上涨”，二者是同一货币对的反向联动表现。 给你举个例子：假设关税战前1美元可以兑换7元人民币，若关税战导致我国出口到美国的商品需求下降，海外市场兑换人民币的需求减少，人民币就会相对贬值，后续1美元可以兑换7.3元人民币，这就是“人民币对美元汇率降低”，同时美元能兑换更多人民币，也就是“美元对人民币汇率上涨”。 还有不明白的地方，欢迎继续追问哦~ 专业指导-焱焱老师 2026-10-27 15:27 17次浏览 比如说我1月1号向银行买了亿美元，当天的价格是6.75，然后我要拿去卖掉卖掉这个美元，是不是好像有一个叫大盘的一个东西去看这个大盘他上面的汇率表多少？如果我可以通过这个上面看超过6.75我就可以拿去卖掉吗？是不是有个叫这个大盘的东西？ 同学你好呀~ 你所说的“大盘”类汇率参考是存在的，通常大家参考的汇率一般是中国人民银行每日公布的人民币汇率中间价，各银行也会在该中间价的基础上，结合自身情况公布结售汇的挂牌汇率，你可以通过官方渠道、银行官方平台查询这些汇率作为交易参考。 另外仅以参考汇率高于买入成本6.75作为卖出判断标准的逻辑不够严谨：你当初买入美元时使用的是银行售汇价，卖出时使用的是银行结汇价，两者之间存在点差，需要实际成交的结汇价对应的人民币总额，高于你当初买入美元付出的人民币总额，才是真正划算的哦。 还有不明白的地方，欢迎继续追问哦~ 专业指导-小纯老师 2026-10-27 15:20 22次浏览
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精华 以换出无形资产换入固定资产。题目里面表示具有商业价值，且按题意无形资产和固定资产的公允价值都知道。不是应该以换出资产的公允4800万元为基础作为固定资产的入账成本吗？ 为什么答案是以换入的公允5000万元入账？ 是的，以换出为基础，除非有确凿证据表明公允计量的换入更可靠。 换入资产的成本＝换出资产公允价值＋支付的补价（－收到的补价）＋换出资产增值税销项税额－换入资产可抵扣的增值税进项税额＋支付的应计入换入资产成本的相关税费=4800+850+0-650=5000，是这样计算来的，是以换出资产的公允4800万元为基础作为固定资产的入账成本的，没有直接以换入的公允5000万元入账 只不过两个是相同的 专业指导-小梦老师 2026-08-19 16:37 1059次浏览 精华 这块的顺序是先约定后指定再法定是吗？ 对的，顺序：①约定②债务人指定③法定顺序 1. 第一步：当事人另有约定（优先最高） 双方说好还哪一笔，就按约定来。 ​2. 第二步：债务人清偿时指定（没有约定时） 债务人还钱的时候，可以自己指定归还哪一笔债务。 注意：是债务人指定，不是债权人指定。 3. 第三步：债务人没做指定，走法定抵充顺序 专业指导-小亚老师 2026-08-19 08:40 206次浏览 精华 老师，这题如果算第二年利息怎么算呢 第一年利息=2164.75*5%=108.24，第一年末收到500万后，期末摊余成本=2164.75-（500-108.24）=1772.99，第二年利息=期初摊余成本1772.99*5%=88.65 专业指导-彬彬老师 2026-08-19 22:12 325次浏览 精华 尚公司分录这么写可以吗 借 固定资产 2700 贷 资产处置损益2600 银行存款 100 结转成本 借 资产处置损益 2500 贷 无形资产 2500 不可以。 本题：公允价值均无法可靠计量，账面价值模式非货币性资产交换，不确认资产处置损益！没有处置损益。 尚公司土地使用权账面价值=5000‑2000‑500 =2500 换入固定资产入账成本=换出账面价值+支付补价=2500+100 =2600 正确分录： 借：固定资产 2600 累计摊销 2000 无形资产减值准备 500 贷：无形资产 5000 银行存款 100 专业指导-悦悦老师 2026-08-19 19:30 317次浏览 精华 老师，不是➗的普通股股数吗？为啥➗12000，不是抛出优先股股数吗？ 再就是如果不抛出，上面是普通股权益啊。不就不匹配吗 年初普通股8000+增发普通股4000=12000万股，全是普通股 优先股500万股是单独列示的，不包含在12000里，所以不需要再抛出。 分子分母是匹配的 分子：普通股股东权益=35000-500×10=30000万元，已经扣除了优先股权益 分母：流通在外普通股股数=12000万股，本来就不含优先股 你看这样是否可以理解哈 专业指导-小纯老师 2026-08-19 08:55 175次浏览 精华 老师，B这句话是这意思吗 学员您好 是的，您的理解正确。符合“在当前状况下即可立即出售”的条件。 专业指导-西西老师 2026-08-18 15:39 240次浏览

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