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发布于2024-12-04 14:15:4773次浏览
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投资者投入土地使用权在不同情形下的相关处理，存货、固定资产、无形资产，三种情形都是什么 你好同学！ 情形一：用于建造对外出售的房屋建筑物 会计处理： 土地使用权计入存货。具体科目计入开发成本（例如：开发成本——土地使用权）。 在这种情况下，土地使用权是构成最终产品（商品房）的一部分成本。企业取得土地的目的是为了在其上建造房屋并将房屋连同土地使用权一并作为商品出售。因此，其性质属于企业的存货。这部分成本最终会结转到“开发产品”或“库存商品”中，在房屋出售时结转为“主营业务成本”。 情形二：用于建造自用的厂房、办公楼等 会计处理： 土地使用权应计入 无形资产，但其价值会转移到固定资产中。取得时，先作为 无形资产 单独确认和计量。在土地上开始建造厂房或办公楼时，土地使用权的账面价值不会直接计入“在建工程”。土地使用权仍作为无形资产进行摊销，但其摊销金额应计入所建造厂房或办公楼的成本（即计入“在建工程”）。待厂房建造完成达到预定可使用状态时，土地使用权的价值（通过摊销形式）与厂房的建造成本一并，最终转入固定资产。 情形三：获取后准备长期持有，用于出租或增值 会计处理： 土地使用权可以确认投资性房地产，在这种情形下，企业持有土地的目的不是为了生产商品、提供劳务或经营管理，而是为了获取资本增值或租金收入。这完全符合投资性房地产的定义 如收到老师回复后仍有不清楚的地方，欢迎同学随时追问，加油~ 专业指导-穆易老师 2025-11-20 11:30 21次浏览 想问，这个截图公式就是方案1的结果，不考虑5万元在这6年内的利息吗？按理说，第一年收5万元，它到最后一年也产生了利息。 辛苦稍等老师一下哈 专业指导-小梦老师 2025-11-20 11:29 18次浏览 你好老师，善意无过失指的是相对方不知道这件事情，善意有过失指的是相对人知道这件事情吗？还是有其他的意思？ “善意无过失” 和 “善意有过失” 里的 “善意”，核心都是相对人 “不知道” 代理人无代理权；两者的区别在于 “是否存在过失”，而非 “知不知道”。具体如下： 1. 善意无过失 相对人 “不知道” 代理人无代理权，并且没有任何过错（比如，代理人的行为、凭证等完全符合 “有权代理” 的通常表现，相对人基于合理判断，不可能察觉到 “无权”）。 此时，若同时 “有理由相信” 代理人有代理权，就会构成表见代理（行为直接对被代理人有效）。 2. 善意有过失 相对人 “不知道” 代理人无代理权，但自身存在过错（比如，代理人的凭证明显有瑕疵，相对人却没仔细核查，因 “疏忽大意” 而没发现 “无权”）。 这种情况属于狭义的无权代理（行为效力待定，看被代理人是否追认）。 专业指导-燕子老师 2025-11-20 11:25 20次浏览 为什么减去15.5,15.5怎么计算的 1070+85.6-100=1055.6 1055.6*0.08=84.45 100-84.45=15.55，利息调整的金额 专业指导-大海老师 2025-11-20 11:24 18次浏览 知道和自事情发生之日起不是同一件事吗？事情发生了不就知道了吗？请问怎么理解 我们举一个例子理解一下哈，假设某品牌热水器因设计缺陷，在使用 5 年后才会因零部件老化引发漏电风险（侵权行为的 “危害实现” 具有滞后性）。 消费者在第 6 年才因漏电受伤（此时才 “知道权利受侵害”）。 若按 “事情发生之日（热水器销售日）” 算时效，可能早已过期；但按 “知道或应当知道之日（受伤日）” 算，才真正开始起算时效，保障了消费者的维权机会。 专业指导-壹新老师 2025-11-20 11:24 21次浏览 老师，这个题目c错在哪里 可撤销合同的撤销权人（如受欺诈、胁迫、重大误解或显失公平的一方）需通过诉讼或仲裁向人民法院或仲裁机构主张撤销权，不能仅以通知方式单方撤销合同。 原因：可撤销合同在未被撤销前是有效合同，若允许单方通知撤销，可能导致合同效力不稳定，损害交易安全。因此，法律要求撤销权必须通过司法程序行使，由法院或仲裁机构对撤销事由进行审查后作出裁判，才能产生合同自始无效的法律后果。 专业指导-大海老师 2025-11-20 11:22 13次浏览
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精华 这是高红瑞老师 财管精讲第17页讲义，项目A的资本成本=6%x(1-25%)x30/100+9.35%x70/100=7.9%这步算式里的6%，是哪个数据。是债务资金年利率为6%，还是无风险报酬率6%，我分不清。麻烦老师解答，谢谢 这个算式里的6%，对应的是债务资金年利率为6%。 在综合资本成本的公式中，“债务利率×(1-税率)”是债务资本成本的计算部分，这里的“债务利率”对应的就是题目里提到的“债务资金年利率为6%”。 而无风险报酬率6%，是用来计算股东权益成本（资本资产定价模型： Rs = Rf + β × (Rm - Rf) ）的，和债务资本成本的计算无关~ 专业指导-小王老师 2025-11-08 16:39 54次浏览 精华 老师，为什么固定资产的收入2018年用减去而2019年用加上？ 1. 2018年：抵消“未实现内部交易损益” 乙向甲销售设备，乙确认了100万元利润（800-700），但站在甲、乙的“合并视角”，这部分利润是“未实现”的（设备还在甲手中，未对外出售），所以要从乙的净利润中扣除这部分未实现利润。 但2018年甲已使用设备3个月，计提了折旧（对应“实现了部分损益”），所以实际扣除的是“未实现部分”： 未实现内部交易损益 = 总利润100万 - 已计提折旧对应的利润（100万÷10年×3/12）= 97.5万 因此2018年调整乙的净利润时，要减去97.5万。 专业指导-燕子老师 2025-11-09 19:32 129次浏览 精华 老师我这题一点解题思路都没，求教 1.A=50 万元 直接以公司设定的目标现金余额作为 3 月末现金余额。公司明确目标现金余额为 50 万元，因此无需额外计算缺口填补，直接确定 A=50 万元。 2.B=620 万元 应收账款是 3 月末未收回的销售款项，按回款规则拆分未收回部分。 3 月销售额 650 万元：当月仅收回 20%，剩余 80% 未收回，金额为 650×80%=520 万元； 2 月销售额 1000 万元：按 “当月 20%、次月 70%、第三月 10%” 规则，3 月末仅剩余 10% 未收回，金额为 1000×10%=100 万元； 合计未收回金额：520+100=620 万元，即 B=620 万元。 3. C=632 万元 新增短期借款仅用于填补现金缺口，使现金余额达到目标值。 初始短期借款余额 612 万元（1、2 月无变化）； 3 月末现金余缺 30 万元（现金不足 30 万元），需新增借款使现金余额达到目标 50 万元，因此新增借款 = 50-30=20 万元； 3 月末短期借款余额 = 初始余额 + 新增借款 = 612+20=632 万元，即 C=632 万元。 4. D=450 万元 应付账款是 3 月末未支付的采购款项，按 “次月付上月采购款” 规则确定。 采购政策：当月购入材料金额 = 当月销售额 ×60%，购货款次月付清； 3 月末应付账款对应 4 月销售额的采购款（需在 4 月支付），4 月销售额 750 万元，因此采购额 = 750×60%=450 万元； 该笔款项 3 月末未支付，故 D=450 万元。 5. E=1629 万元 股东权益增加仅来自未分配的净利润，无股利分配时直接累加。 年初股东权益 1539 万元，1-3 月净利润 90 万元，且未进行股利分配； 3 月末股东权益 = 年初余额 + 当期净利润 = 1539+90=1629 万元，即 E=1629 万元。 你看是否可以理解哈 专业指导-小纯老师 2025-11-09 21:38 32次浏览 精华 第三小题没太懂。 我觉得在计算直接材料采购的金额的时候应该是需要采购的量乘以单价。而讲义给出的是生产量在没有加上期末，也没有扣掉期初之前的那个，不懂 产品成本预算里的“直接材料成本”，是生产这些产品实际耗用的材料成本，和“采购了多少材料”无关（采购的材料可能有期初库存、或结余到期末库存，但生产耗用量只和“生产了多少件产品”有关）。 所以第三小题中，生产耗用量 = 第四季度预计生产量（7400件） × 单位产品材料标准用量（12千克/件）= 88800千克 直接材料成本 = 生产耗用量 × 材料单价（5元/千克）= 7400×12×5 = 444000元 专业指导-小王老师 2025-11-03 19:22 42次浏览 精华 老师，这道题，摊销为什么不可以直接用(240-100)/3=46.66666667 为什么要必须先算一年摊完后再重新摊。意思是签了合同，它的使用期限就做过变更了，是这个意思吗？ 是的哈，1. 2018年已按“5年寿命”摊销了1年（摊48万），这部分不能改； 2. 2019年寿命变更为“剩2年”，得从2018年末的账面价值（192万）开始，按新寿命算摊销； 3. 所以2019年摊销额=(192-新净残值100)÷2=46万。 也就是寿命变更是“从现在开始改”，不是“从头重算”。你看是否可以理解哈 专业指导-小纯老师 2025-11-04 17:41 124次浏览 精华 初始成本个账面价值的区别没有分清楚 初始投资成本是初始花费的钱，花多少就是多少 账面价值是初始投资成本和被投资方可辨认净资产公允价值份额比较较大的那个 专业指导-娜娜老师 2025-11-02 13:42 58次浏览

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老师，想问下，无形资产用于其他设备更新改造期间还要摊销吗 应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异有区别么 这个地方，上课也听不懂是什么意思： 搞不懂为什么c设备的使用费不用✖️年金系数，上面AB设备都✖️年金系数了， 右边黑色水笔是我写的 我没觉得哪里不对 判断题3题，不是说房子用于增值不能算投资性房地产吗？之前有说作出书面协议可以算，但是这个判断题也没提呀 老师不是很理解，经营杆杆系数不是等于边际贡献/其税前利润 如果销量增加那边际贡献不就增加，导致经营杠杆系数增加，那怎么是降低呢？还有降低变动成本又是怎么解释啊。 老师你好，想问一下公司房屋出租 ，租金应该交印花税的租赁合同吧？是按次申报吗。
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