土地增值税计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额。增值额是指纳税人转让房地产取得的收入减除规定扣除项目金额之后的余额。如果纳税人转让房地产收入减除规定的扣除项目后没有余额，则不需要缴纳土地增值税。

土地增值税应纳税额的计算步骤：

(1)计算增值额

增值额=房地产转让收入(不含增值税) - 扣除项目金额

(2)计算增值率

增值率=增值额 + 扣除项目金额 X 100%

(3)确定适用税率

按照计算出的增值率，从土地增值税税率表中确定适用税率。

(4)计算应纳税额

土地增值税应纳税额=增值额 X 适用税率 - 扣除项目金额 X 速算扣除系数

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