作为会计人，在日常工作生活中需要学习的知识点有很多，尤其是房屋增值税这一块内容，是大家必须要去多了解的。哪怕是不做会计工作，买房的时候学习一下这方面的信息，也是有好处的。那么，房地产评估价格含土地增值税吗？土地增值税是按评估价计算吗？之了君带大家了解！

☞ 土地增值税税收优惠政策有哪些？土地增值税税率是多少

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十三条：

条例第九条所称的房地产评估价格，是指由政府批准设立的房地产评估机构根据相同地段、同类房地产进行综合评定的价格。评估价格须经当地税务机关确认。

一般来说，房地产评估价格是不包含土地增值税价格的！

如果成交价可靠就按成交价格计算，成交价过低就按评估价算。

第十四条 条例第九条（一）项所称的隐瞒、虚报房地产成交价格，是指纳税人不报或有意低报转让土地使用权、地上建筑物及其附着物价款的行为。

条例第九条（二）项所称的提供扣除项目金额不实的，是指纳税人在纳税申报时不据实提供扣除项目金额的行为。

条例第九条（三）项所称的转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由，是指纳税人申报的转让房地产的实际成交价低于房地产评估机构评定的交易价，纳税人又不能提供凭据或无正当理由的行为。

隐瞒、虚报房地产成交价格，应由评估机构参照同类房地产的市场交易价格进行评估。税务机关根据评估价格确定转让房地产的收入。

提供扣除项目金额不实的，应由评估机构按照房屋重置成本价乘以成新度折扣率计算的房屋成本价和取得土地使用权时的基准地价进行评估。税务机关根据评估价格确定扣除项目金额。

转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的，由税务机关参照房地产评估价格确定转让房地产的收入。

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