房产税的纳税人是以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。产权出典的，由承典人纳税。产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人纳税。

房产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。城市是经国务院批准设立的市，包括市区和郊区，不包括农村;县城是指县人民政府所在地的城镇;建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批难设立的建制镇;工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。

(1)从价计征的房产税应纳税额的计算

应纳税额=应税房产原值x (1 -扣除比例)X1.2%

(2)从租计征的房产税应纳税额的计算

应纳税额=不含增值税的租金收入x12%(4%)