四个指标

(1）租赁投资净额（应收融资租赁款)

=尚未收到的租赁收款额的现值＋未担保余值的现值

=租赁资产公允价值＋出租人的初始直接费用

(2）租赁收款额

=承租人需支付的固定付款额及实质固定付款额（扣除租赁激励)

  ＋承租人需支付的取决于指数或比率的可变租赁付款额

  ＋承租人行使购买选择权的行权价格（如果合理确定将行使）

  ＋承租人行使终止租赁选择权需支付的款项（如果合理确定将行使）

  +出租人担保余值（承租人担保余值+独立第三方担保余值）

(3）租赁投资总额=租赁收款额＋未担保余值

(4）未实现融资收益=租赁投资总额–租赁投资净额