2026年房产交易包含哪些税费？买卖双方分别如何缴费

房产交易涉及大额资金，其中的税费计算是核心环节。建议大家在买卖房屋前充分了解相关税费政策，这有助于精准核算交易成本，规避潜在风险。那么，2026年房产交易究竟包含哪些税费？买卖双方又该如何缴纳呢？之了君为您详细梳理如下。

2026年房产交易包含哪些税费？

（一）卖方涉税政策

【增值税】

自2026年1月1日起，《中华人民共和国增值税法》正式实施，个人销售住房的增值税计税规则如下：

1.持有满2年（含2年）：免征增值税；

2.持有不满2年：按3%的征收率全额缴纳增值税。

应纳税款计算公式为：含税销售额÷（1+3%）×3%。

注：房屋持有年限的计算，以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准，遵循“孰先原则”。

【个人所得税】

个税缴纳主要分为以下情形，满足条件即可享受减免或退税优惠：

1.计税规则：

满五年且是家庭唯一住房（满五唯一）：免征个人所得税；

不满足“满五唯一”条件的，有两种计税方式：若能提供完整、准确的房屋原值凭证，按转让收入减除财产原值、相关税金和合理费用后的余额，依20%税率缴纳个人所得税；若无法提供原值凭证，税务机关将按住房转让收入的1%核定征收（房屋拍卖收入按3%核定征收）。

特别注意：个人将受赠、继承的不动产对外销售时，不得核定征收，必须严格按20%的适用税率据实征收。

2.换购住房退税优惠：

该政策已延续至2027年12月31日。纳税人出售自有住房后，1年内在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还出售时已缴纳的个人所得税。

（二）买方涉税政策

【契税】

目前全国普遍适用家庭住房契税分档优惠政策，计税依据为不含增值税的房屋成交价格：

1.家庭唯一住房：面积≤140㎡，减按1%税率征收；面积＞140㎡，减按1.5%税率征收。

2.家庭第二套住房：面积≤140㎡，减按1%税率征收；面积＞140㎡，减按2%税率征收。

3.家庭第三套及以上住房：不论面积大小，统一按3%税率征收契税。

【其他常规费用】

1.不动产登记费：买方需按规定缴纳，住宅类通常为80元/件。

2.印花税与土地增值税：目前国家对个人买卖住宅暂免征收印花税和土地增值税。

2026年房产交易的核心税费及买卖双方的缴费规则，之了君已经为您梳理清晰。房产交易税费政策细节繁多，若想系统掌握最新的财税政策与实务操作，欢迎到之了课堂深入学习，让备考与工作更加得心应手。