企业房产税征收税率是多少？企业房产税征收范围有哪些

企业房产税是以企业房屋及租金收入为征税对象，向产权所有人征收的财产税。那么大家是否清楚，企业房产税征收税率是多少？企业房产税征收范围有哪些？接下来，之了君就给大家详细分析一下这方面的信息，给大家一些参考。

一、企业房产税征收税率是多少？

企业房产税税率根据房产用途不同分为两种：自用房产按房产余值的 1.2% 征收，出租房产按租金收入的 12% 征收（住房租赁企业出租住房可减按 4%）。

企业房产税税率分类

‌1、自用房产‌。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，企业自用房产以房产原值一次减除 10%-30% 后的余值为计税依据，税率为‌1.2%‌。具体扣除比例由省级政府确定，例如北京市执行 30% 的扣除比例。‌‌

计算公式：应纳税额 = 房产原值 × (1 - 扣除比例) × 1.2%。

房产原值包括房屋不可分割的附属设备（如暖气、电梯等）及地价。这里的 “地价” 指取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等；若宗地容积率低于 0.5，按房产建筑面积的 2 倍计算土地面积，并据此确定计入房产原值的地价。需要注意的是，自用房产（从价计征）无减半征收优惠，需严格按上述公式计算。

2、出租房产‌。

一般出租：按不含增值税租金收入的‌12%‌税率计税。‌‌

住房租赁优惠：企事业单位向个人或专业化住房租赁企业出租住房，税率可减按‌4%‌。‌‌

此外，小规模纳税人或小型微利企业出租房产涉及的房产税（从租计征部分），可依据《财政部 税务总局关于进一步实施小微企业 “六税两费” 减免政策的公告》享受减半征收政策，该优惠仅适用于出租房产的房产税。

二、企业房产税征收范围有哪些？

房产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。

这里所说的 “房产”，指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所，独立于房屋之外的建筑物（如围墙、烟囱、水塔等）不属于征税范围。

城市是经国务院批准设立的市，包括市区和郊区，不包括农村；县城是指县人民政府所在地的城镇；建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇；工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围由省、自治区、直辖市人民政府划定。

企业房产税征收税率以及征收范围，之了君已经给大家初步分析汇总如上了。如果说大家还想要不断学习更多关于企业房产税方面的一些信息，建议大家可以选择直接到之了课堂来进行培训。