单位租赁自有资产开什么票？自有资产率怎么算

单位租赁自有资产时，发票开具需匹配资产类型与租赁模式。那么，单位租赁自有资产开什么票？自有资产率怎么算？下面，之了君就带大家详细阶段这两个问题，帮助企业经营！

一、单位租赁自有资产开什么票？

单位向其他个人或单位租赁其自有的资产，属于经营租赁服务，出租方应开具的发票品名为经营租赁。但具体开票细节会根据出租方的性质和租赁资产的类型而有所不同。以下是详细的分类说明：

（一）按出租方性质区分

1.出租方为增值税一般纳税人

税率：通常适用9%的增值税税率（如租赁不动产）或13%的税率（如租赁有形动产，如设备、车辆）。

发票类型：可以开具增值税专用发票或增值税普通发票。

2.出租方为增值税小规模纳税人

征收率：通常适用5%的征收率（如出租不动产）或1%的征收率（如出租动产）。

发票类型：可以自行开具（或向税务机关申请代开）增值税普通发票。

如果承租方需要专用发票用于抵扣，小规模纳税人可以向主管税务机关申请代开增值税专用发票。

3.出租方为其他个人

不动产租赁：可以向不动产所在地税务机关申请代开增值税发票。通常可以代开增值税普通发票，如果承租方是用于非个人消费且符合条件，部分地区也可申请代开增值税专用发票。

动产租赁：通常只能向税务机关申请代开增值税普通发票。

（二）按租赁资产类型区分

1.房屋、建筑物等不动产租赁

发票品名：经营租赁或不动产经营租赁

税率/征收率：一般纳税人9%，小规模纳税人5%。

2.机器设备、车辆、桌椅等有形动产租赁

发票品名：经营租赁或有形动产经营租赁

税率/征收率：一般纳税人13%，小规模纳税人通常为1%（现行阶段性政策）。

3.场地租赁（如停车场、广告位）

本质上属于不动产租赁的范畴，开票品名和税率参照不动产租赁处理。

二、自有资产率怎么算

自有资产率又称自有资本比率，是企业自有资本占总资产的比例，直接反映财务稳健性。

其核心计算公式为：自有资产率=自有资本÷总资产×100%。

其中自有资本即资产负债表中的净资产，包括资本金、资本公积与盈余公积等；总资产为企业全部资产总和。例如某企业净资产500万元，总资产1000万元，其自有资产率为50%。

该指标具有重要参考价值：一般企业需至少维持30%以上，信息通信业等轻资产行业可达58%以上，而住宿餐饮业14%左右即为常见水平。高比率意味着企业抗风险能力强，低则表明过度依赖负债，易受资金链波动影响。

综上所述，企业租赁自有资产需精准匹配开票规范，同时通过自有资产率把控财务风险。合规开票保障收入合法，合理管控自有资产率夯实经营基础，两者结合方能推动企业资产运营的可持续发展。