2026年10月房产税征期，申报期限和计税依据说明

10月是房产税申报的关键窗口期。对于从价计征房产税的企业来说，这个征期直接关系到全年房产税能否按期申报缴纳。根据国家税务总局办公厅发布的《关于明确2026年度申报纳税期限的通知》，2026年10月申报纳税期限因连续5日以上法定节假日顺延，截至10月26日（周一）。纳税人应密切关注主管税务机关发布的征期日历，提前完成账务核对与资料准备，避免因逾期产生滞纳金及行政处罚。

2026年10月房产税征期，申报期限和计税依据说明

需要先厘清一个前提：房产税的纳税期限并非全国统一模式。部分地区对从价计征的房产税实行“按年征收、分次缴纳”，10月征期即其中一个申报节点；也有地区实行“按年征收、分期缴纳”，申报期设在5月和11月。两种模式的共同点是，企业都需要在当年完成全部房产税的申报缴纳，差异在于申报节奏和具体窗口期。纳税人应以主管税务机关的税源核定信息和当地公告为准，不能直接套用其他地区的做法。

● 从价计征：房产原值与扣除比例是核心

从价计征适用于企业自有自用的房产，计税依据是房产原值一次减除一定比例后的余值。《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，减除幅度为10%至30%，具体由省、自治区、直辖市人民政府确定。2026年，部分省份延续了顶格扣除的优惠政策。以内蒙古为例，自治区人民政府明确自2026年1月1日至2030年12月31日，从价计征的房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳-。

计算公式为：应纳税额 = 房产原值 ×（1 - 扣除比例）× 1.2%。这里的“房产原值”不等于会计账面的固定资产净值，而是包含购房价款、土地价款以及中央空调、电梯、给排水等不可移动配套设备的价值。企业在税源采集时应逐项核对房产原值的构成，避免漏计应计入原值的附属设施，也不应将可移动设备误计入房产原值。

● 从租计征：租金收入与税率适用

房产对外出租的，以不含增值税的租金收入为计税依据，基础税率为12%。符合特定条件的出租行为可适用4%的优惠税率：自然人出租住房，以及企事业单位、社会团体向个人或专业化规模化住房租赁企业出租住房，均减按4%征收。

如果企业自有房产既有自用又有出租，需要分别计算：自用部分按从价计征，出租部分按从租计征，不能将出租部分的原值重复计入从价计征的基数，也不能将自用部分的原值混入租金收入的计算。企业应在税源明细表中清晰区分不同用途的房产，确保两个计税路径各自准确。

● 申报操作与常见核对要点

房产税申报通过电子税务局办理，路径为“我要办税—税费申报及缴纳—财产和行为税税源采集及合并申报”。首次申报或税源信息发生变更的，需要先完成税源采集，填写房产原值、租金收入、减免性质等基础信息，系统据此生成申报表。

申报前建议重点核对三项内容：

一是房产原值是否与不动产权证、固定资产台账一致，新增房产是否已及时录入税源信息；

二是减免资格是否正确适用，符合“六税两费”减半条件的小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户，系统通常会自动判定并计算减免税额，但纳税人仍需确认减免金额是否与预期一致-；

三是从租计征部分的租金收入是否已按不含税口径填报，合同约定含税租金的，需要换算后再填入申报表。

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