什么是物业税？物业税如何征收

近年来，随着房地产市场的深度调整与财税体制改革的推进，“物业税”一词频繁进入公众视野。然而，许多人对这一概念存在误解，甚至将其与现行的“物业费”混为一谈。那么，到底什么是物业税？物业税如何征收？接下来，之了君给大家详细分析一下。

一、什么是物业税？

物业税又称财产税 ，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。比如说公路、地铁等开通后，沿线的房产价格就会随之提高，相应地，物业税也要提高。

从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护；然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。物业税是政府以政权强制力，对使用或者占有不动产的业主征收的补偿政府提供公共品的费用。

二、物业税如何征收？

（现行试点规则）

1. 征收对象

仅针对个人住房，企业经营性房产按 1986 年《房产税暂行条例》全国统一征收；试点不涉及家庭首套刚需住房，主要覆盖二套及以上住房、高档住宅与独栋房源。

2. 计税依据

以房产市场交易价或评估价为基础，通常按70% 折算为计税价值，未来将全面采用定期评估的市场公允价值，更贴合实际价值。

3. 税率与免征面积

上海：人均 60㎡免征，二套及以上超面积部分征税，税率0.4%-0.6%；

重庆：首套独栋扣 180㎡，高档住宅与独栋房源适用税率0.5%-1.2%；

整体采用阶梯税率，房价越高、套数越多，税负相应提高。

4. 征收方式

按年计征、分期缴纳，由税务部门直接征收，产权人主动申报；符合条件的人才、居住证满 3 年的非户籍家庭，可享受免征或先征后退。

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