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简答题(本类题共3小题,每小题6分,共18分。凡要求计算的,必须列出计算过程;计算结果出现两位以上小数的,均四舍五入保留小数点后两位小数。凡要求说明理由的,必须有相应的文字阐述。)
1.2022年1月10日,出租人李某和承租人向某签订房屋租赁合同,约定租赁期限为30年,第1年租金3万元,从第2年起租金按一定比例逐年增加。次日,向某搬入该房屋。同年3月1日,李某将该房屋出售给米某,并办理了房屋产权转移登记。米某随后要求向某搬离该房屋,向某以租赁期限尚未届满为由拒绝。2022年5月,向某向米某表示自己愿意购买房屋,以米某侵犯其承租人的优先购买权为由,主张李某和米某之间的房屋买卖合同无效。
要求:根据上述资料及相关规定,不考虑其他因素,回答下列问题。
(1)李某和向某对房屋租赁期限的约定,是否符合法律规定?并说明理由。
(2)米某要求向某搬离房屋是否符合法律规定?并说明理由。
(3)向某主张李某和米某之间的房屋买卖合同无效,是否符合法律规定?并说明理由。
2.李某、向某、刘某、赵某于2020年1月共同出资设立甲有限合伙企业(以下简称“甲企业”),合伙协议约定:李某为普通合伙人。向某、刘某、赵某为有限合伙人;由李某对外执行合伙企业的事务。合伙协议对有限合伙人的权利未作限制性约定。2021年甲企业发生如下事项:
(1)3月,向某未经其他合伙人同意,将其在甲企业中的财产份额出质给乙商业银行,借款30万元。
(2)5月,李某发现刘某投资设立了一个一人有限责任公司,从事与甲企业同类的业务。挤占了甲企业的市场份额。李某要求刘某不得从事与甲企业相竞争的业务,遭到刘某拒绝。
(3)7月,赵某因个人原因退伙,从甲企业取得退伙结算财产5万元。10月,丙公司要求甲企业偿还2020年12月所欠的到期货款20万元。因无力清偿,甲企业要求赵某承担其中5万元的债务。赵某以其已经退伙为由拒绝。
要求:根据上述资料及相关规定,不考虑其他因素,回答下列问题。
(1)向某将其在甲企业中的财产份额出质给乙商业银行是否合法?并说明理由。
(2)李某要求刘某不得从事与甲企业相竞争的业务是否合法?并说明理由。
(3)赵某以其已经退伙为由拒绝承担5万元债务是否合法?并说明理由。
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