甲公司有一栋原价3800万元的写字楼，以经营租赁方式出租给乙公司用于生产经营，甲公司将其确认为以成本模式计量的投资性房地产。由于甲公司所在地房地产市场日渐成熟，能够满足采用公允价值模式计量的条件。截至2024年1月31日，该写字楼已计提折旧500万元，已确认资产减值损失200万元，公允价值为3200万元，甲公司于当日对投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式进行后续计量。甲公司每年按净利润的10%提取法定盈余公积。不考虑其他因素，甲公司由于计量模式的变更影响期初留存收益的金额为（　　）万元。|2025年中级会计职称《中级会计实务》万人模考卷（一）-之了课堂

题目

[单选题]甲公司有一栋原价3800万元的写字楼，以经营租赁方式出租给乙公司用于生产经营，甲公司将其确认为以成本模式计量的投资性房地产。由于甲公司所在地房地产市场日渐成熟，能够满足采用公允价值模式计量的条件。截至2024年1月31日，该写字楼已计提折旧500万元，已确认资产减值损失200万元，公允价值为3200万元，甲公司于当日对投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式进行后续计量。甲公司每年按净利润的10%提取法定盈余公积。不考虑其他因素，甲公司由于计量模式的变更影响期初留存收益的金额为（　　）万元。

A.
－600
B.
－100
C.
0
D.
100

本题来源：2025年中级会计职称《中级会计实务》万人模考卷（一）点击去做题

答案解析

答案： D

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变更日影响期初留存收益金额＝3200-(3800-500-200)=100（万元），选项D当选。甲公司变更日的会计分录如下：

借：投资性房地产 —— 成本 3200

　　投资性房地产累计折旧 500

　　投资性房地产减值准备 200

　贷：投资性房地产 3800

　　　盈余公积10

　　　利润分配——未分配利润90

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拓展练习

第1题

[单选题]

下列各项中，属于企业会计政策变更的是（　　）。

A.
将建造合同的履约进度由45%变更为35%
B.
将固定资产的折旧方法由年数总和法变更为工作量法
C.
将无形资产的预计使用寿命由10年变更为7年
D.
将存货的计价方法由先进先出法变更为个别计价法

答案解析

答案： D

答案解析：

选项ABC属于会计估计变更。选项D当选。

常见的会计政策变更事项有：（1）发出存货计价方法的变更；（2）投资性房地产后续计量由成本模式改为公允价值模式；（3）政府补助采用总额法核算和采用净额法之间的转换。

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第2题

[不定项选择题]

下列各项重大的交易或事项中，属于资产负债表日后调整事项的有（　　）。

A.
资产负债表日存在的未决诉讼在资产负债表日后期间结案，人民法院判决证实了企业在资产负债表日已经存在现时义务
B.
资产负债表日后期间取得确凿证据，表明某项资产在资产负债表日已发生了减值
C.
资产负债表日后期间发现了属于资产负债表期间存在的财务报表差错
D.
资产负债表日后才发生重大诉讼

答案解析

答案： A,B,C

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资产负债表日后才发生重大诉讼、仲裁、承诺是资产负债表日后发生的事项，属于资产负债表日后非调整事项，选项D不当选。

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第3题

[判断题]

行政单位收到无偿调入的资产，应按该资产的市场价格和相关税费进行核算。（　　）

A.正确
B.错误

答案解析

答案： B

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无偿调入的资产，其成本按照调出方账面价值加上相关税费等确定。本题表述错误。

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第4题

[判断题]资产组发生减值，抵减后的各资产的账面价值不低于该资产的公允价值减去处置费用后的净额即可。（　　）

A.正确
B.错误

答案解析

答案： B

答案解析：资产组减值测试时，抵减后的各资产的账面价值不得低于以下三者之中最高者：该资产的公允价值减去处置费用后的净额（如可确定）、该资产预计未来现金流量的现值（如可确定）和零。本题表述错误。

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第5题

[判断题]

企业为执行销售合同而持有的存货，其可变现净值应以合同价格为基础计算。（　　）

A.正确
B.错误

答案解析

答案： A

答案解析：

本题表述正确。

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