住房 A 的原值 =70+0.7=70.7（万元） 

合理费用 =70.7×10%+5=12.07（万元）

应缴纳个人所得税 =（100-70.7-1-12.07）×20%=3.246（万元）

纳税人享受换购住房个人所得税优惠政策应同时满足以下条件： 

①纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内，同一城市范围是指同一直辖市、副省级城 市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

②出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

王某应享受的退税额为3.246万元。

理由：新购住房金额大于现住房转让金额，全部退还已缴纳的个人所得税。

王某提取的住房公积金不需要缴纳个人所得税。

理由：个人领取原提存的住房公积金，免征个人所得税。