题目
[单选题]甲公司进行房屋预售,3 月 1 日将一套房屋预售给乙,双方签订了预售合同并办理了预告 登记;5 月 1 日,甲公司又与丙签订了预售合同,将同一套房屋预售给丙;交房时间届至, 乙、丙同时向甲公司提出交付房屋的请求。有关本案的下列说法中,正确的是(  )。
  • A.甲公司应当将房屋交付给乙,并为其办理房产登记
  • B.甲公司应当将房屋交付给丙,并为其办理房产登记
  • C.甲公司应当将房屋交付给乙和丙,并将乙、丙登记为房屋共有人
  • D.由甲公司自行选择向谁交付房屋,为谁办理房产登记
答案解析
答案: A
答案解析:预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产(包括转让不动产所有 权等物权,或者设立建设用地使用权、居住权、地役权、抵押权等物权)的,不发生物权 效力。
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本题来源:第四章 奇兵制胜练习题
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拓展练习
第1题
[不定项选择题]甲、乙、丙按份共有一套房屋,各自份额比例分别为60%、30%、10%。甲私自将该房屋转让给知情的丁,并办理了产权转移登记。根据物权法律制度,下列说法正确的有(  )。
  • A.甲对该房屋的处分构成无权处分
  • B.丁能取得该房屋的所有权
  • C.无论乙、丙是否同意,丁都能取得该房屋的所有权
  • D.只要乙、丙中一人同意,丁就能取得该房屋的所有权
答案解析
答案: A,D
答案解析:(1)甲自己的份额小于2/3,应当构成无权处分,选项A当选;(2)丁是知情的,则丁不能基于善意取得房屋的所有权,选项B不当选;(3)按份共有人处分共有不动产应当经占份额2/3以上的按份共有人同意,但共有人另有约定除外。若甲、丙同意,因合计份额大于2/3则甲构成有权处分,丁因登记取得房屋所有权;若甲、乙同意,因合计份额大于2/3,则甲同样构成有权处分,丁因登记取得房屋所有权,选项C不当选,选项D当选。
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第2题
[不定项选择题]甲在公交车上不慎遗失了自己的手机,乙拾得该手机后将其以市场价格转让给不知情的丁,并且已经完成交付。根据物权法律制度的规定,下列说法中正确的有(  )。
  • A.甲可以请求丁返还手机
  • B.丁善意取得该手机的所有权
  • C.甲可以请求乙赔偿损失
  • D.丁不能取得该手机的所有权
答案解析
答案: A,C,D
答案解析:(1)所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的,权利人有权向无处分权人请求损害赔偿,或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物,甲有权向丁追回手机并要求乙进行赔偿。选项A、C当选;(2)遗失物、盗窃物等,不适用善意取得制度,丁不能取得遗失物的所有权。选项B不当选,选项D当选。
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第3题
[不定项选择题]下列各项中,属于用益物权的有(  )。
  • A.建设用地使用权
  • B.租赁权
  • C.土地承包经营权
  • D.居住权
答案解析
答案: A,C,D
答案解析:我国民法典物权编中的用益物权有:土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权、地役权、居住权,选项A、C、D当选。
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第4题
[不定项选择题]根据物权法律制度的相关规定,债务人可以用于抵押担保的财产有(  )。
  • A.某公立医院的医疗器械
  • B.国有建设用地所有权
  • C.某私立幼儿园小卖部的设备
  • D.某私立学校校车
答案解析
答案: C,D
答案解析:学校、幼儿园、医院等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施以及国有建设用地所有权,都不得抵押。选项A、B不当选。
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第5题
[判断题]一物之上只能有一个所有权,不允许同时存在两个以上“互不相容”的物权。(  )
  • A.正确
  • B.错误
答案解析
答案: A
答案解析:本题表述正确。
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