2021 年 1 月 5 日，赵某向钱某表示希望借款 100 万元。钱某同意借款，但要求先扣除 5 万元利息，并且须为该笔借款提供抵押担保与保证担保。赵某愿以自有房屋 A 提供抵押，朋友孙某则愿提供保证。1 月 11 日，赵某与钱某签订书面借款合同，约定：借款金额 100 万元，借期 6 个月，年利率 10%，届期一次性偿还。同日，孙某与钱某签订书面保证合同，约定孙某就赵某届期未能偿还的全部借款本息承担保证责任，但未约定保证方式；同时，赵某与钱某就房屋 A 签订书面抵押合同。次日，钱某扣除 5 万元利息后，向赵某汇款 95 万元。1 月 15 日，赵某与钱某就房屋 A 办理抵押登记。
2021 年 5 月 25 日，赵某欲将房屋以市价卖与李某，并将此事通知钱某，钱某未作回复。2021 年 6 月 2 日，赵某与李某签订书面房屋买卖合同，并于当日办理过户登记。
赵某届期未能偿还钱某借款。钱某要求就房屋 A 实现抵押权，遭李某拒绝。钱某转而要求保证人孙某承担保证责任，孙某以享有先诉抗辩权为由予以拒绝。 经赵某劝说，孙某同意承担保证责任，但在计算作为保证责任范围的本息金额 时，各方发生分歧。分歧解决后，孙某将所有欠款偿还给钱某。事后，孙某向李某追偿，遭李某拒绝。
根据上述内容，分别回答下列问题：
钱某与赵某之间的借款合同于 2021 年 1 月 12 日成立（0.5 分）。根据合同法律制度的规定，自然人之间的借款合同属于实践合同，自贷款人提供借款时成立（2.5 分）。
钱某对赵某出售房屋之通知未作回复不影响李某取得房屋 A 所有权（0.5 分）。根据物权法律制度的规定，除非当事人另有约定，否则抵押人有权转让抵押物所有权，不必经抵押权人同意。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，本题中赵某与李某已就房屋 A 办理 过户登记，故李某已取得房屋 A 所有权（2.5 分）。
钱某有权就房屋 A 实现抵押权（0.5 分）。根据物权法律制度的规定，抵押权的存续不会因为抵押财产转让而受影响（2.5 分）。
先诉抗辩权是指在主合同纠纷未经审判或仲裁，并就债务人财产依法强制执行用于清偿债务前， 对债权人可拒绝承担保证责任（1 分）。孙某享有先诉抗辩权（0.5 分）。根据合同法律制度的规 定，当事人在保证合同中对保证方式未作约定的，按照一般保证承担保证责任。一般保证责任人享有先诉抗辩权（1.5 分）。
孙某须承担保证责任的金额是 99.75 万元（0.5 分）。根据合同法律制度的规定，借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。实 际借款数额为 95 万元，该笔借款年利率为 10%，故实际借款本息为 95+95×10%×6÷12=99.75 万元（2.5 分）。
