题目
[单选题]企业破产，非债权人承受破产企业土地、房屋权属，按照规定妥善安置原企业全部职工，与原企业 30% 以上职工签订服务年限不少于 3 年的劳动用工合同的，（ ）契税。答案解析
答案：
B
答案解析：企业破产，非债权人承受破产企业土地、房屋权属，并按规定妥善安置原企业全部职工，与原企业 30% 以上职工签订服务年限不少于 3 年的劳动用工合同的，减半征收契税；与原企业全部职工签订服务年限不少于 3 年的劳动用工合同的，免征契税。选项 B 当选。
查看答案
本题来源：第十章 奇兵制胜（章节练习）（2024）
去题库练习
拓展练习
第1题
[单选题]甲公司拥有一处原值 4 000 万元的高档会所，2022 年 4 月对其进行改建。更换楼内电梯，将价值 100 万元的电梯更换为 180 万元的新电梯；支出 320 万元在后院新建露天泳池；拆除 80 万元的照明设施；支出 160 万元安装智能照明设备，会所于 2022 年 8 月底改建完毕并对外营业。当地省政府规定计算房产余值的扣除比例为 30%，2022 年该公司就此会所应缴纳房产税（ ）万元。答案解析
答案：
B
答案解析：露天泳池不属于房产税的征税对象，不缴纳房产税；对更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值。2022 年该公司就此会所应缴纳房产税＝ 4 000×（1 － 30%）×1.2%×8÷12 ＋（4 000 ＋ 180 － 100 ＋ 160－ 80）×（1 － 30%）×1.2%×4÷12 ＝ 34.05（万元），选项 B 当选。
点此查看答案
第2题
[单选题]2022 年，成都市民汪先生和太太以 215 万元（不含税）购买一套 81.4 平方米的住房（属于家庭第二套改善性住房），则应缴纳契税（ ）万元。答案解析
答案：
A
答案解析：个人购买家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的（不含北京、上海、广州和深圳的住房），减按 1% 税率征收契税。应缴纳契税＝ 215×1% ＝ 2.15（万元），选项 A 当选。
点此查看答案
第3题
[单选题]自然人转让房地产，其转让的房地产坐落地与其居住所在地不一致时，向（ ）税务机关申报缴纳土地增值税。答案解析
答案：
B
答案解析：自然人转让房地产，其转让的房地产坐落地与其居住所在地不一致时，向房地产坐落地的税务机关申报缴纳土地增值税，选项 B 当选。
点此查看答案
第4题
[不定项选择题]经协商，孙一和王二原按2∶8比例共有的商铺，份额改为4∶6。下列说法中错误的有（ ）答案解析
答案：
B,C,D
答案解析：因共有不动产份额变化的，承受方应当缴纳契税。本题中，孙一所占份额由 20% 增加到 40%，应当缴纳契税，选项 A 不当选。
点此查看答案
第5题
[组合题]（2020）某房地产开发公司是增值税一般纳税人，2020 年 5 月，拟对其开发的位于市区的写字楼项目进行土地增值税清算。该项目资料如下：
（1）2016 年 1 月以 8 000 万元竞得国有土地一宗，并按规定缴纳契税；
（2）2016 年 3 月开始动工建设，发生房地产开发成本 15 000 万元，其中包括装修费用 4 000 万元；
（3）发生利息支出 3 000 万元，但不能提供金融机构贷款证明；
（4）2020 年 3 月，该项目全部销售完毕，共计取得含税销售收入 42 000 万元；
（5）该项目已预缴土地增值税 450 万元。
（其他相关资料：契税税率为 5%，利息支出不能提供金融机构贷款证明，当地省政府规定的房地产开发费用的扣除比例为 10%，计算土地增值税允许扣除的有关税金及附加共计 240 万元，该公司对项目选择简易计税方法计缴增值税）
要求：根据上述资料，按照下列序号回答问题，如有计算需计算出合计数。
答案解析
[要求1]
答案解析：
符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：
①房地产开发项目全部竣工、完成销售的；
②整体转让未竣工决算房地产开发项目的；
③直接转让土地使用权的。
本题中该项目全部销售完毕，应进行土地增值税清算。
[要求2]
答案解析：计算土地增值税时允许扣除的取得土地使用权支付的金额＝ 8 000×（1 ＋ 5%）＝ 8 400（万元）。
[要求3]
答案解析：该项目应缴纳的增值税额＝ 42 000÷（1 ＋ 5%）×5% ＝ 2 000（万元）。
[要求4]
答案解析：计算土地增值税时允许扣除的开发费用＝（8 400 ＋ 15 000）×10% ＝ 2 340（万元）。
[要求5]
答案解析：计 算 土 地 增 值 税 时 允 许 扣 除 项 目 金 额 的 合 计 数 ＝ 8 400 ＋ 15 000 ＋ 2 340 ＋ 240＋（8 400 ＋ 15 000）×20% ＝ 30 660（万元）。
[要求6]
答案解析：
增值额＝ 42 000 － 2 000 － 30 660 ＝ 9 340（万元）。
增值率＝ 9 340÷30 660×100% ＝ 30.46%，适用税率 30%。
该房地产开发项目应缴纳的土地增值税额＝ 9 340×30% ＝ 2 802（万元）。
该房地产开发项目应补缴的土地增值税额＝ 2 802 － 450 ＝ 2 352（万元）。
点此查看答案
