题目
[单选题]甲向乙借款 110 万元，后因没有足够的货币资金，甲以一套价值 100 万元（不含增值税）的房产向乙抵偿所欠债务，并支付差价款 10 万元。已知契税税率为 3%。根据契税法律制度的规定，关于此次房屋交易缴纳契税的下列表述中，正确的是（ ）。答案解析
答案：
C
答案解析：契税由房屋权属承受人乙缴纳。以房产抵债的，按房产现值缴纳契税，应缴纳契税＝ 100×3% ＝ 3（万元），选项 C 当选。
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本题来源：第十章 奇兵制胜（章节练习）（2024）
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拓展练习
第1题
[单选题]某市一商贸企业 2022 年末建成办公楼一栋，该办公楼使用年限为 50 年。为建造办公楼新征用一块土地，面积为 44 000 平方米，土地单价为每平方米 400 元，房产建筑面积为 20 000 平方米，建筑成本为 2 200 万元。该办公楼原值为（ ）万元。
答案解析
答案：
A
答案解析：宗地容积率＝ 20 000÷44 000 ＝ 0.45，依据房产税法相关规定，容积率低于 0.5 的，按房产建筑面积的 2 倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。该办公楼的原值＝ 20 000×2×400÷10 000 ＋ 2 200 ＝ 3 800（万元），选项 A 当选。
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第2题
[单选题]重置成本价的含义是，对旧房及建筑物，按（ ）时的建材价格及人工费用计算，建造同样面积、同样层次、同样结构、同样建设标准的新房及建筑物所需花费的成本费用。答案解析
答案：
A
答案解析：重置成本价的含义是，对旧房及建筑物，按转让时的建材价格及人工费用计算，建造同样面积、同样层次、同样结构、同样建设标准的新房及建筑物所需花费的成本费用，选项 A 当选。
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第3题
[单选题]计算土地增值税时，所销售的房产对应的下列费用中，不准予按照实际发生额从收入总额中扣除的是（ ）。答案解析
答案：
D
答案解析：前期工程费、耕地占用税、排污费和绿化费均属于房地产开发成本的组成部分，可按照实际发生额扣除。建房贷款超期支付的罚息不能扣除，选项 D 当选。
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第4题
[单选题]自然人转让房地产，其转让的房地产坐落地与其居住所在地不一致时，向（ ）税务机关申报缴纳土地增值税。答案解析
答案：
B
答案解析：自然人转让房地产，其转让的房地产坐落地与其居住所在地不一致时，向房地产坐落地的税务机关申报缴纳土地增值税，选项 B 当选。
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第5题
[不定项选择题]依据契税相关规定，下列行为属于契税征税范围的有（ ）。答案解析
答案：
A,B,C,D
答案解析：契税是以在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。选项 A、B、C、D 都属于契税的征税范围。
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