题目
[单选题]承租人甲公司与出租人乙公司于 2022 年 1 月 1 日签订了为期 5 年的商铺租赁合同。每年的租赁付款额为 30 万元,在每年年末支付。甲公司确定租赁内含利率为 6%。在租赁期开始日,甲公司按租赁付款额的现值所确认的租赁负债为 126.37 万元。假定不考虑担保余值预计应支付的款项等其他因素,下列关于 2022 年 12 月 31 日租赁负债的列报的说法中,正确的是(       )。
  • A.该租赁负债应列报于资产负债表中“租赁负债”项目的金额为 103.95 万元
  • B.该租赁负债应列报于资产负债表中“租赁负债”项目的金额为 80.19 万元
  • C.该租赁负债应列报于资产负债表中“长期应付款”项目的金额为 103.95 万元
  • D.该租赁负债应列报于资产负债表中“长期应付款”项目的金额为 80.19 万元
答案解析
答案: B
答案解析:承租人应当在资产负债表中单独列示使用权资产和租赁负债,其中租赁负债通常分为非流动负债和一年内到期的非流动负债进行列示。由于下年将支付的租金中包含的本金 23.76(30 - 103.95×6%)万元为“一年内到期的非流动负债”,故该租赁负债应列报于资产负债表中“租赁负债”项目的金额为 80.19(103.95 - 23.76)万元,选项 B 当选。
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本题来源: 第十四章 奇兵制胜(章节练习)(2024)
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拓展练习
第1题
[单选题]甲公司将一间商铺租赁给乙公司,合同约定起租日为 2022 年 6 月 1 日,合同约定有 3 个月免租期,承租人自起租日开始支付租金。考虑到乙公司需要对商铺进行装修,甲公司于2022 年 3 月 1 日将钥匙交付乙公司,乙公司 3 月 5 日开始进行装修;5 月 31 日安排人员入驻,开始经营该商铺。假定不考虑其他因素,该事项的租赁期开始日为(       )。
  • A.2022 年 3 月 1 日 
  • B.2022 年 3 月 5 日
  • C.2022 年 5 月 31 日
  • D.2022 年 6 月 1 日
答案解析
答案: A
答案解析:租赁期开始日是指出租人提供租赁资产使其可供承租人使用的起始日期,如果承租人在租赁协议约定的起租日或租金起付日之前,已获得对租赁资产使用权的控制,则表明租赁期已经开始。本题中乙公司于 2022 年 3 月 1 日已取得商铺的钥匙,已取得对租赁资产使用权的控制,租赁期开始日为 2022 年 3 月 1 日,选项 A 当选。
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第2题
[单选题]下列关于对租赁期和购买选择权重新评估的表述中,不正确的是(      )。
  • A.承租人不可控范围内重大事件或变化影响承租人是否合理行使续租选择权导致的租赁期变更,应维持原租赁期不变
  • B.承租人因市场原因导致的房屋租金大幅上涨而放弃行使租赁期开始日预计将行使的续租选择权,导致的租赁期变更应予修改
  • C.承租人因业务缩减,由原预计行使续租选择权转为放弃行使续租选择权属于可控范围内的变化,导致的租赁期变更应予修改
  • D.承租人可控范围内重大事件或变化影响承租人是否合理行使续租选择权导致租赁期变更的,承租人应对其是否合理确定将行使续租选择权进行重新评估,并根据重新评估结果修改租赁期
答案解析
答案: B
答案解析:发生承租人可控范围内的重大事件或变化,且影响承租人是否合理确定将行使相应选择权的,承租人应当对其是否合理确定将行使续租选择权、购买选择权或不行使终止租赁选择权进行重新评估,并根据评估的结果修改租赁期,选项 D 不当选;承租人不可控范围内重大事件或变化影响承租人是否合理行使续租选择权导致的租赁期变更,应维持原租赁期不变,选项 A 不当选;承租人因市场原因导致的房屋租金大幅上涨而放弃行使租赁期开始日预计将行使的续租选择权,属于承租人不可控范围内的重大事件或变化,承租人将不行使续租选择权而导致租赁期变更,不应予以修改,选项 B 当选;承租人因业务缩减,由原预计行使续租选择权转为放弃行使续租选择权,属于承租人可控范围内的重大事件或变化,承租人放弃续租选择权而导致租赁期变更,应予以修改,选项 C 不当选。
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第3题
[不定项选择题]下列各项中,承租人应计入使用权资产入账价值的有(       )。
  • A.因签订租赁合同而发生的佣金
  • B.因签订租赁合同而发生的印花税
  • C.为评估是否签订租赁合同而发生的差旅费
  • D.租赁负债的初始计量金额
答案解析
答案: A,B,D
答案解析:计入使用权资产包括:(1)租赁负债的初始计量金额;(2)在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额;存在租赁激励的,应扣除已享受的租赁激励相关金额;(3)承租人发生的初始直接费用;(4)承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。因此,选项 D 当选。因签订租赁合同而发生的佣金和印花税属于承租人发生的初始直接费用,应计入使用权资产成本,选项 A、B 当选;无论最终租赁是否达成,差旅费均会发生,故差旅费不属于取得租赁的初始直接费用,应当于实际发生时直接计入当期损益,选项 C 不当选。
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第4题
[不定项选择题]2022 年 1 月 1 日,甲公司签订了一项为期 10 年的不动产租赁合同,每年的租赁付款额为800 万元,于每年年初支付。合同规定,租赁付款额每两年基于过去 24 个月消费者价格指数的上涨上调一次,租赁期开始日的消费者价格指数为 125。租赁内含利率无法直接确定,甲公司采用其增量借款年利率 5% 作为折现率。在租赁期开始日,甲公司支付第一年的租赁付款额,并以尚未支付的租赁付款额的现值 5 686.24 万元计量租赁负债。甲公司预计在整个租赁期内平均地消耗该使用权资产的未来经济利益,因此按直线法对使用权资产计提折旧。租赁第三年年初的消费者价格指数为 135。不考虑初始直接费用等其他因素,甲公司下列会计处理的表述中,正确的有(       )。
  • A.租赁期开始日使用权资产入账金额为 6 486.24 万元
  • B.2022 年年末甲公司确认的利息费用为 324.31 万元
  • C.2022 年年末甲公司使用权资产的账面价值为 5 837.62 万元
  • D.经消费者价格指数调整后的第三年租赁付款额为 864 万元
答案解析
答案: A,C,D
答案解析:租赁期开始日使用权资产入账金额= 800 + 5 686.24 = 6 486.24(万元),选项 A当选;2022 年年末,甲公司确认的利息费用= 5 686.24×5% = 284.31(万元),选项 B 不当选;2022 年年末,甲公司使用权资产的账面价值= 6 486.24 - 6 486.24÷10×1 = 5 837.62(万元),选项 C 当选;经消费者价格指数调整后的第三年租赁付款额= 800×135÷125= 864(万元),选项 D 当选。
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第5题
[组合题]

2022 年 1 月 1 日,承租人甲公司与出租人乙公司签订了一份办公楼租赁合同,每年的租赁付款额为 60 万元,于每年年末支付。甲公司无法确定租赁内含利率,其增量借款利率为 6%。不可撤销租赁期为 5 年,并且合同约定在第五年年末,甲公司有权选择以同样的租金续租1 年,也有权选择以 120 万元购买该房产。甲公司在租赁期开始时评估认为,5 年后将进行业务转型,没有购买该办公楼的必要,因此合理预计将行使续租选择权,而不会行使购买选择权。在第四年年末,由于该地区房地产价格持续上升,经评估该办公楼在租赁结束时的市价为 190 万元,甲公司能够合理确定将行使上述购买选择权,而不会行使上述续租选择权,甲公司无法确定租赁内含利率,年末增量借款利率为 7%。自租赁期开始日,该办公楼剩余使用寿命为 10 年。其他资料:使用权资产采用直线法计提折旧,净残值为 0,不考虑其他初始直接费用和各项税费的影响。

其他资料:(P/A,6%,6)= 4.9173,(P/A,6%,5)= 4.2124,(P/A,6%,2)= 1.8334,(P/A,7%,2)= 1.8080,(P/F,7%,1)= 0.9346。

答案解析
[要求1]
答案解析:

租赁期开始日,甲公司预计将合理行使续租选择权,因此租赁期为 6 年,应确认租赁负债= 60×(P/A,6%,6)= 60×4.9173 = 295.04(万元),使用权资产的入账价值为295.04 万元。相关会计分录如下:

借:使用权资产 295 .04

       租赁负债——未确认融资费用 (360 - 295.04)64 .96

   贷:租赁负债——租赁付款额 (60×6)360

[要求2]
答案解析:

第四年年末,使用权资产账面价值= 295.04 - 295.04÷6×4 = 98.35(万元);

第四年年末,租赁负债账面价值= 60×(P/A,6%,2)= 60×1.8334 = 110(万元)。

[要求3]
答案解析:

第四年年末,甲公司不应调整租赁负债及使用权资产的账面价值。

理由:该地区的房地产价格上涨属于市场情况发生的变化,不属于发生甲公司可控范围内的重大事件或变化而影响了甲公司合理确定行使购买选择权,甲公司不应调整租赁负债及使用权资产的账面价值。

[要求4]
答案解析:

甲公司第五年年末确认利息费用= 110×6% = 6.60(万元);截至第五年年末甲公司使用权资产累计计提的折旧= 295.04÷6×5 = 245.87(万元)。

相关会计分录如下:

借:租赁负债——租赁付款额 60

    贷:银行存款 60

借:财务费用 6 .60

    贷:租赁负债——未确认融资费用 6 .60

借:固定资产 112 .57

       租赁负债——租赁付款额 60

       使用权资产累计折旧 245 .87

    贷:使用权资产 295 .04

           租赁负债——未确认融资费用 [60-60÷(1 + 6%)]3 .40

           银行存款 120

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