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题目
[单选题]承租人甲公司与出租人乙公司于 2022 年 1 月 1 日签订了为期 5 年的商铺租赁合同。每年的租赁付款额为 30 万元,在每年年末支付。甲公司确定租赁内含利率为 6%。在租赁期开始日,甲公司按租赁付款额的现值所确认的租赁负债为 126.37 万元。假定不考虑担保余值预计应支付的款项等其他因素,2022 年 12 月 31 日租赁负债的账面价值为(      )万元。
  • A.120 
  • B.96.37 
  • C.103.95 
  • D.118.79
答案解析
答案: C
答案解析:2022 年 12 月 31 日,甲公司向乙公司支付第一年的租赁付款额 30 万元,其中:7.58(126.37×6%)万元是当年的利息,22.42(30 - 7.58)万元是本金,即租赁负债的账面价值减少 22.42 万元。2022 年 12 月 31 日,租赁负债的账面价值= 126.37 - 22.42 = 103.95(万元),选项 C 当选。
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本题来源: 第十四章 奇兵制胜(章节练习)(2024)
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拓展练习
第1题
[单选题]

承租人甲公司与出租人乙公司于 2022 年 1 月 1 日签订了为期 5 年的商铺租赁合同。每年的租赁付款额为 30 万元,在每年年末支付。甲公司确定租赁内含利率为 6%。在租赁期开始日,甲公司按租赁付款额的现值所确认的租赁负债为 126.37 万元。假定不考虑担保余值预计应支付的款项等其他因素,下列关于 2022 年 12 月 31 日租赁负债的列报的说法中,正确的是(       )。

  • A.该租赁负债应列报于资产负债表中“租赁负债”项目的金额为 103.95 万元
  • B.该租赁负债应列报于资产负债表中“租赁负债”项目的金额为 80.19 万元
  • C.该租赁负债应列报于资产负债表中“长期应付款”项目的金额为 103.95 万元
  • D.该租赁负债应列报于资产负债表中“长期应付款”项目的金额为 80.19 万元
答案解析
答案: B
答案解析:承租人应当在资产负债表中单独列示使用权资产和租赁负债,其中租赁负债通常分为非流动负债和一年内到期的非流动负债进行列示。由于下年将支付的租金中包含的本金 23.76(30 - 103.95×6%)万元为“一年内到期的非流动负债”,故该租赁负债应列报于资产负债表中“租赁负债”项目的金额为 80.19(103.95 - 23.76)万元,选项 B 当选。
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第4题
[不定项选择题]关于租赁期的确定,下列说法中错误的有(      )。
  • A.承租人与出租人签订了一份办公楼租赁合同,约定自租赁期开始日 6 年内不可撤销,如果撤销,双方将支付重大罚金。6 年期满后,经双方同意可再延长 2 年,如有任何一方不同意,将不再续期,且没有罚款。假设承租人对于租赁资产并不具有重大依赖,则此项租赁不可撤销期间为 8 年
  • B.承租人签订了一份生产设备租赁合同,包括 4 年不可撤销期限和 2 年期固定价格续租选择权,续租选择权期间的合同条款和条件与市价接近,没有终止罚款或其他因素表明承租人合理确定将行使续租选择权。此项租赁在租赁期开始日,确定租赁期为 4 年
  • C.承租人签订了一份商铺租赁合同,包括 5 年不可撤销期限和 2 年按照市价行使的续租选择权。在搬入该商铺之前,承租人花费了大量资金对租赁商铺进行了改良,预计在第 5 年结束时租赁资产改良仍将具有重大价值,且该价值仅可通过继续使用租赁资产实现,因此在租赁期开始日,确定租赁期为 5 年
  • D.承租人签订了一份公寓楼租赁合同,将租入公寓楼用于职工居住。租赁合同约定出租人于 2022 年 1 月 1 日将房屋钥匙交付承租人,承租人在收到钥匙后,就可以自主安排公寓楼的装修。合同约定有 2 个月的免租期,起租日为 2022 年 3 月 1 日,承租人自起租日开始支付租金,则此项租赁的租赁期开始日为 2022 年 1 月 1 日
答案解析
答案: A,C
答案解析:承租人与出租人签订了一份办公楼租赁合同,约定自租赁期开始日 6 年内不可撤销,如果撤销,双方将支付重大罚金,6 年内有强制的权利和义务,是不可撤销期间,而此后 2 年的延长期并非不可撤销期间,因为承租人或出租人均可单方面选择不续约而无需支付任何罚款,因此租赁不可撤销期间为 6 年,选项 A 当选;承租人签订了一份生产设备租赁合同,包括 4 年不可撤销期限和 2 年期固定价格续租选择权,续租选择权期间的合同条款和条件与市价接近,没有终止罚款或其他因素表明承租人合理确定将行使续租选择权,该合同的租赁期为 4 年,选项 B 不当选;承租人签订了一份商铺租赁合同,包括 5 年不可撤销期限和 2 年按照市价行使的续租选择权,在搬入该商铺之前,承租人花费了大量资金对租赁商铺进行了改良,预计在第 5 年结束时租赁资产改良仍将具有重大价值且该价值仅可通过继续使用租赁资产实现,合理确定承租人将行使续租选择权,该合同的租赁期为 7 年,选项 C 当选;承租人签订了一份公寓楼租赁合同,将租入公寓楼用于职工居住。租赁合同约定出租人于 2022 年 1 月 1 日将房屋钥匙交付承租人,承租人在收到钥匙后,就可以自主安排公寓楼的装修,承租人在 2022 年 1 月 1 日取得了租赁资产使用权的控制,租赁期开始日为 2022 年 1 月 1 日,选项 D 不当选。
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第5题
[组合题]

甲公司是一家设备生产商,与乙公司(生产型企业)签订了一份租赁合同,向乙公司出租所生产的设备,合同主要条款如下:

(1)租赁资产:设备 A。

(2)租赁期:2021 年 1 月 1 日至 2024 年 12 月 31 日,共 4 年。

(3)租金支付:自 2021 年起,每年年末支付租金 100 万元。

(4)合同约定年利率:5%(同市场利率)。

(5)该设备于 2021 年 1 月 1 日的公允价值为 350 万元,账面价值为 300 万元。

(6)甲公司达成该租赁发生的相关成本为 1 万元。

(7)该设备于 2021 年 1 月 1 日交付乙公司,使用寿命 7 年,预计剩余使用寿命为 5 年,无残值。

(8)预计租赁到期日该设备公允价值 30 万元,乙公司对此金额提供担保 20 万元。

其他资料:不考虑相关税费等其他因素的影响。已知(P/A,5%,3)= 2.7232,(P/A,5%,4)= 3.5460,(P/F,5%,3)= 0.8638,(P/F,5%,4)= 0.8227,(P/A,8%,3)= 2.5771,(P/A,8%,4)= 3.3121,(P/F,8%,3)= 0.7938,(P/F,8%,4)= 0.7350。

答案解析
[要求1]
答案解析:

甲公司的租赁类型为融资租赁。

理由:①资产的所有权虽然未转移,但租赁期(4 年)占租赁资产尚可使用寿命(5 年)的75% 以上(4÷5 = 80%>75%);②租赁期开始日,租赁收款额的现值超过租赁资产的公允价值,因此应分类为融资租赁。

[要求2]
答案解析:2021 年 1 月 1 日,租赁收款额= 100×4 + 20 = 420(万元);租赁收款额按照市场利率折现的现值= 100×(P/A,5%,4)+ 20×(P/F,5%,4)= 100×3.5460 + 20×0.8227 = 371.05(万元);按照租赁资产公允价值(350 万元)与租赁收款额按市场利率折现的现值(371.05 万元)两者孰低的原则,确认收入 350 万元。应结转的销售成本=资产账面价值-未担保余值现值= 300 -(30 - 20)×(P/F,5%,4)= 300 -(30 - 20)×0.8227 = 291.77(万元)。
[要求3]
答案解析:

相关会计分录如下:

借:应收融资租赁款——租赁收款额 420

                                ——未担保余值 (30-20)10

       主营业务成本 291 .77

    贷:主营业务收入 350

           库存商品 300

           应收融资租赁款——未实现融资收益 71 .77(倒挤)

借:销售费用 1

    贷:银行存款 1

[要求4]
答案解析:

2021 年 12 月 31 日,“应收融资租赁款——未实现融资收益”摊销金额=(420 + 10- 71.77)×7.40% = 26.51(万元),即 2021 年 12 月 31 日应确认租赁收入的金额为 26.51 万元。

相关会计分录如下:

借:银行存款 100

    贷:应收融资租赁款——租赁收款额 100

借:应收融资租赁款——未实现融资收益 26 .51

    贷:租赁收入 26 .51

[要求5]
答案解析:2022 年 12 月 31 日,“应收融资租赁款——未实现融资收益”摊销金额=(420 + 10- 71.77 - 100 + 26.51)×7.40% = 21.07(万元),即 2022 年 12 月 31 日应确认租赁收入的金额为 21.07 万元。
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