题目
[组合题]2021 年1 月5 日，赵某向钱某表示希望借款100 万元。钱某同意借款，但要求先扣除5 万元利息，并且须为该笔借款提供抵押担保与保证担保。赵某愿以自有房屋A 提供抵押，朋友孙某则愿提供保证。1 月11 日，赵某与钱某签订书面借款合同，约定：借款金额100 万元，借期6 个月，年利率10%，届期一次性偿还。同日，孙某与钱某签订书面保证合同，约定孙某就赵某届期未能偿还的全部借款本息承担保证责任，但未约定保证方式；同时，赵某与钱某就房屋A 签订书面抵押合同。次日，钱某扣除5 万元利息后，向赵某汇款95 万元。1 月15 日，赵某与钱某就房屋A 办理抵押登记。2021 年5 月25 日，赵某欲将房屋A 以市价卖给李某，并将此事通知钱某，钱某未作回复。2021 年6 月2 日，赵某与李某签订书面房屋买卖合同，并于当日办理过户登记。赵某届期未能偿还钱某借款。钱某要求就房屋A 实现抵押权，遭李某拒绝。钱某转而要求保证人孙某承担保证责任，孙某以享有先诉抗辩权为由予以拒绝。经赵某劝说，孙某同意承担保证责任，但在计算作为保证责任范围的本息金额时，各方发生分歧。分歧解决后，孙某将所有欠款偿还给钱某。事后，孙某向李某追偿，遭李某拒绝。根据上述内容，分别回答下列问题：[要求1]赵某与钱某之间的借款合同何时成立？并说明理由。
[要求2]
钱某对赵某出售房屋的通知未作回复是否影响李某取得房屋A 所有权？并说明理由。
[要求3]
钱某是否有权就房屋A 实现抵押权？并说明理由。
[要求4]
什么是先诉抗辩权？孙某是否享有先诉抗辩权？并说明理由。
[要求5]
孙某须承担多少金额的保证责任？并说明理由。
本题来源：2024三色笔记与真题演练《经济法》
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答案解析
[要求1]
答案解析：借款合同于2021 年1 月12 日成立。根据合同法律制度的规定，自然人之间的借款合同为实践合同，自贷款人提供借款时成立。本题中，钱某在借款合同签订的次日（2021 年1 月12 日）向赵某汇款95 万元，所以借款合同自2021 年1 月12 日成立。
[要求2]
答案解析：钱某对赵某出售房屋之通知未作回复不影响李某取得房屋A 的所有权。根据物权法律制度的规定：①抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。②不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。本题中，赵某与钱某并未约定禁止转让抵押房屋A，赵某在转让前通知了抵押权人钱某，因此赵某可以将该房屋A 转让；赵某与李某于2021 年6 月2 日签订书面房屋买卖合同并办理过户登记，因此李某取得了房屋A 的所有权。
[要求3]
答案解析：钱某有权就房屋A实现抵押权。根据合同法律制度的规定，抵押期间，抵押财产转让的，抵押权不受影响。本题中，当赵某届期未能偿还钱某借款时，钱某有权就房屋A 实现抵押权。
[要求4]
答案解析：
①先诉抗辩权是指一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，有权拒绝向债权人承担保证责任。
②孙某享有先诉抗辩权。根据合同法律制度的规定，当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任，一般保证人有先诉抗辩权。本题中，孙某与钱某签订的书面保证合同中未约定保证方式，因此孙某按照一般保证承担保证责任，故孙某享有先诉抗辩权。
[要求5]
答案解析：孙某承担保证责任的金额为99.75 万元（95 ＋ 95×5% ＝ 99.75）。根据合同法律制度的规定，借款的利息不得预先在本金中扣除，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
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拓展练习
第1题
[单选题]出卖人就同一动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，下列表述中，正确的是（ ）。答案解析
答案：
B
答案解析：普通动产一物多卖合同的履行顺序：交付> 付款时间> 合同成立时间，丙先行受领，丙取得所有权，选项A 不当选，选项B 当选；特殊动产一物多卖合同的履行顺序：交付>登记> 合同成立时间，丙先行受领，丙取得所有权，选项C、D 不当选。
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第2题
[单选题]张某是甲有限责任公司的经理兼法定代表人。根据公司章程的规定，在经过该公司董事会决议程序后，下列张某的行为中，符合公司法律制度规定的是（ ）。答案解析
答案：
A
答案解析：（1）董事、监事、高级管理人员不得有下列行为：①侵占公司财产、挪用公司资金；②将公司资金以其个人名义或者以其他个人名义开立账户存储，选项 D 不当选；③利用职权贿赂或者收受其他非法收入；④接受他人与公司交易的佣金归为己有，选项 B 不当选；⑤擅自披露公司秘密，选项 C 不当选；⑥违反对公司忠实义务的其他行为。（2）董事、监事、高级管理人员未向董事会或者股东会报告，并按照公司章程的规定经董事会或者股东会决议通过，不得自营或者为他人经营与其任职公司同类的业务，选项 A 当选。
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第3题
[不定项选择题]下列能够解决分歧，避免公司解散的方式中，符合公司法律制度的规定的有（ ）。答案解析
答案：
A,C,D
答案解析：当事人协商一致以下列方式解决分歧，且不违反法律、行政法规的强制性规定的，人民法院应予支持：（1）公司回购部分股东股份，选项 D 当选；（2）其他股东受让部分股东股份；（3）他人受让部分股东股份；（4）公司减资，选项 A 当选；（5）公司分立，选项 C 当选；（6）其他能够解决分歧，恢复公司正常经营，避免公司解散的方式。
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第4题
[不定项选择题]根据公司法律制度的规定，下列各项中，有权提议召开股份有限公司临时股东会的有（ ）。答案解析
答案：
A,D
答案解析：股份有限公司有下列情形之一的，应当在 2 个月内召开临时股东会：（1）董事人数不足《公司法》规定人数，或者公司章程所定人数的 2/3 时；（2）公司未弥补的亏损达到实收股本总额 1/3 时；（3）单独或者合计持有公司 10% 以上股份的股东请求时，选项 A当选；（4）董事会认为必要时，选项 B、C 不当选；（5）监事会提议召开时，选项 D 当选；（6）公司章程规定的其他情形。
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第5题
[单选题]下列关于破产财产分配的清偿顺序的表述中，正确的是（ ）。
①普通破产债权；②破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用；③破产人欠缴的税款；④破产费用和共益债务。
答案解析
答案：
B
答案解析：清偿顺序：（1）有财产担保的债权；（2）破产费用和共益债务④；（3）职工债权（破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金）②；（4）社会保险费用和破产人所欠税款③；（5）普通破产债权①。题目所给事项清偿顺序为④②③①，选项 B 当选。
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