根据资料（1），判断投资性房地产的转换日并说明理由，编制自用房地产转为投资性房地产的会计分录。
根据资料（2），确定该办公楼2021年年末的可收回金额，并说明此办公楼是否应确认减值，如果需要确认，计算减值金额并编制相关会计分录。
计算甲公司因该项投资性房地产对2021年营业利润的影响金额，并编制甲公司2021年收取租金、确认租金收入以及结转成本相关会计分录。
根据资料（3），编制2022年甲公司将投资性房地产由成本模式变为公允价值模式的会计分录。
根据资料（4），编制甲公司出售投资性房地产的会计分录。
投资性房地产的转换日为2020年12月31日。
理由：自用房地产改为出租，转换日通常为房地产的租赁期开始日，即2020年12月31日。
借：投资性房地产 5 000
累计折旧 1 000
贷：固定资产 5 000
投资性房地产累计折旧 1 000
办公楼2021年年末的可收回金额为预计未来现金流量的现值（3 250万元）与公允价值减去处置费用后的净额（3 500万元）中的较高者，所以可收回金额为 3 500万元；办公楼计提减值前的账面价值＝（5 000－1 000）－（5 000－1 000）÷（50－ 10）＝3 900（万元），高于其可收回金额3 500万元，因此，该办公楼应确认减值，减值金额＝3 900－3 500＝400（万元）。相关会计分录如下：
借：资产减值损失 400
贷：投资性房地产减值准备 400
该项投资性房地产对甲公司2021年营业利润的影响金额＝350－100－400＝-150（万元）。
2021年年初收取租金时：
借：银行存款 350
贷：预收账款 350
2021年年末确认租金收入、结转成本时：
借：预收账款 350
贷：其他业务收入 350
借：其他业务成本 100
贷：投资性房地产累计折旧 100
投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式的相关会计分录如下：
借：投资性房地产——成本 4 000
投资性房地产累计折旧 1 100
投资性房地产减值准备 400
贷：投资性房地产 5 000
盈余公积 50
利润分配——未分配利润 450
出售投资性房地产的会计分录如下：
借：银行存款 4 500
贷：其他业务收入 4 500
借：其他业务成本 4 200
贷：投资性房地产——成本 4 000
——公允价值变动 200
借：公允价值变动损益 200
贷：其他业务成本 200
自用的固定资产转换为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应按照转换日的账面价值转换，固定资产原值转入投资性房地产原值，固定资产累计折旧转入投资房地产累计折旧，固定资产减值准备转入投资性房地产减值准备，“投资性房地产”科目的金额为3 000万元，选项C当选。相关会计处理如下：
借：投资性房地产 3 000
累计折旧 150
固定资产减值准备 230
贷：固定资产 3 000
投资性房地产累计折旧 150
投资性房地产减值准备 230
截至2022年12月31日投资性房地产累计计提的折旧金额＝5 500÷20×2＝550（万元），计量模式变更时投资性房地产的账面价值＝5 500－550＝4 950（万元），变更时应按照公允价值调整投资性房地产的账面价值，因此应调整增加投资性房地产的账面价值1 050（6 000－4 950）万元，选项A当选，选项B不当选；投资性房地产后续计量模式的变更属于会计政策变更，应将变更时投资性房地产公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益，所以应调整盈余公积的金额＝1 050×10%＝105（万元），应调整未分配利润的金额＝1 050－105＝945（万元），选项C、D当选。相关会计处理如下：
借：投资性房地产——成本 6 000
投资性房地产累计折旧 550
贷：投资性房地产 5 500
盈余公积 105
利润分配——未分配利润 945
