题目
[单选题]甲公司将一栋办公楼出租并采用成本模式进行后续计量，按照年限平均法计提折旧，成本为5 400万元，使用寿命为20年，预计净残值为400万元。2022年度按照经营租赁合同的约定，乙公司继续租用该办公楼，每季度租金为60万元，于每季度末支付当季度租金。2022年年末该投资性房地产出现减值迹象，可收回金额为3 150万元，至2022年年末该办公楼已使用了5年。不考虑其他因素，该投资性房地产2022年年末应计提减值准备的金额为（ ）万元。答案解析
答案：
B
答案解析：2022年年末应计提减值准备的金额＝[5 400－（5 400－400）÷20×5]－3 150＝1 000（万元），选项B当选。
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本题来源：第五章 奇兵制胜（章节练习）（2024）
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拓展练习
第1题
[单选题]企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，公允价值与原账面价值的差额应记入的会计科目是（ ）。答案解析
答案：
C
答案解析：以公允价值计量的投资性房地产转为非投资性房地产，公允价值与原账面价值的差额计入公允价值变动损益，选项C当选。
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第2题
[单选题]甲公司2022年12月将采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该固定资产的公允价值为4 000万元，转换日之前“投资性房地产”科目余额为3 500万元，“投资性房地产累计折旧”科目金额为1 300万元，未计提减值准备。不考虑其他因素，则转换日该业务正确的会计处理为（ ）。答案解析
答案：
B
答案解析：
采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，投资性房地产原值转入固定资产原值，投资性房地产累计折旧转入固定资产累计折旧，投资性房地产减值准备转入固定资产减值准备；“固定资产”科目的入账金额为3 500万元，选项A不当选，选项B当选；将投资性房地产累计折旧1 300万元转入“累计折旧”科目，选项C不当选；成本模式下的房地产转换不确认损益，选项D不当选。相关会计处理如下：
借：固定资产 3 500
投资性房地产累计折旧 1 300
贷：投资性房地产 3 500
累计折旧 1 300
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第3题
[单选题]甲公司将一栋写字楼经营租赁给乙公司使用，并采用成本模式进行后续计量。2022年1月1日，甲公司认为出租给乙公司使用的写字楼所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式计量。该写字楼系甲公司自行建造，于2017年8月20日达到预定可使用状态并对外出租，其建造成本为50 000万元，甲公司预计其使用年限为40年，预计净残值为2 000万元，采用年限平均法计提折旧。2022年1月1日，该写字楼的公允价值为48 000万元。假设甲公司没有其他投资性房地产，按净利润的10%提取盈余公积，不考虑所得税的影响，假定2022年1月不提折旧。则变更日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额为（ ）万元。答案解析
答案：
D
答案解析：2022年1月1日，甲公司该项投资性房地产变更前的账面价值＝50 000－（50 000－2 000）÷40×（4＋4/12）＝44 800（万元），变更日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额＝（48 000－44 800）×10%＝320（万元），选项D当选。
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第4题
[不定项选择题]下列关于投资性房地产的会计处理中，表述正确的有（ ）。答案解析
答案：
B,C,D
答案解析：投资性房地产再开发期间不计提折旧或摊销，选项A不当选；当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该投资性房地产，选项B当选；公司将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，应当按存货账面价值转入投资性房地产，结转存货相关账面余额及跌价准备，选项C当选；与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的应当计入投资性房地产成本，选项D当选。
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第5题
[不定项选择题]2021年1月1日，甲公司外购一幢建筑物，成本为1 500万元，购入的同时签订了一份经营租赁合同，年租金为150万元，于每年年末收取。甲公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2021年12月31日，该建筑物的公允价值为1 650万元。2022年12月31日，该建筑物的公允价值为1 700万元。2023年1月1日租赁期届满，甲公司收回该建筑物后直接对外出售，售价为1 800万元，不考虑处置时的相关税费。下列说法正确的有（ ）。答案解析
答案：
A,B,C,D
答案解析：采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产的期末公允价值变动记入“公允价值变动损益”科目，因此，2021年年末该项投资性房地产应当确认的公允价值变动损益为150（1 650－1 500）万元，选项A当选；2021年收到的租金应当计入其他业务收入，选项B当选；2022年年末，该项投资性房地产应当确认的公允价值变动损益为50（1 700－1 650）万元，选项C当选；处置该投资性房地产时计入当期损益的金额为100（1 800－1 700）万元，选项D当选。
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