题目
[单选题]甲公司将一栋写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为3 000万元，已累计计提折旧150万元，已计提固定资产减值准备230万元，转换日的公允价值为3 500万元。不考虑其他因素，在转换日甲公司应记入“投资性房地产”科目的金额是（ ）万元。本题来源：第五章 奇兵制胜（章节练习）（2024）
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答案解析
答案：
C
答案解析：
自用的固定资产转换为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应按照转换日的账面价值转换，固定资产原值转入投资性房地产原值，固定资产累计折旧转入投资房地产累计折旧，固定资产减值准备转入投资性房地产减值准备，“投资性房地产”科目的金额为3 000万元，选项C当选。相关会计处理如下：
借：投资性房地产 3 000
累计折旧 150
固定资产减值准备 230
贷：固定资产 3 000
投资性房地产累计折旧 150
投资性房地产减值准备 230
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拓展练习
第1题
[单选题]2022年8月1日，甲公司管理层拟将一空置厂房用于出租。2022年8月20日，董事会批准关于出租厂房的方案，且在书面决议中明确表示出租厂房的意图在短期内不会发生变化。2022年8月30日，甲公司与乙公司签订厂房租赁合同，合同约定的租赁期为2022年9月1日至2024年8月31日。不考虑其他因素，甲公司将该空置厂房确认为投资性房地产的时点为（ ）。答案解析
答案：
B
答案解析：对于公司持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议也应视为投资性房地产，所以该空置厂房确认为投资性房地产的日期为董事会或类似机构作出书面决议的日期，即2022年8月20日，选项B当选。
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第2题
[单选题]下列关于投资性房地产的说法中，不正确的是（ ）。答案解析
答案：
A
答案解析：存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的时候，采用成本模式计量的投资性房地产可以变更为采用公允价值模式计量的投资性房地产；但是采用公允价值模式计量的投资性房地产不得变更为采用成本模式计量的投资性房地产，选项A当选；投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当计入当期损益，满足资本化条件的，应当计入投资性房地产的成本，选项B、C不当选；采用成本模式计量的投资性房地产在再开发期间不计提折旧或摊销，选项D不当选。
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第3题
[单选题]甲公司处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为900万元，投资性房地产的账面价值为850万元，其中成本为950万元，公允价值变动为100万元（贷方）。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为50万元。假设不考虑相关税费，该项投资性房地产的处置损益为（ ）万元。答案解析
答案：
A
答案解析：
该项投资性房地产的处置损益＝900－850－100＋100＋50＝100（万元），选项A当选。相关会计处理如下：
借：银行存款 900
贷：其他业务收入 900
借：其他业务成本 850
投资性房地产——公允价值变动 100
贷：投资性房地产——成本 950
借：其他业务成本 100
贷：公允价值变动损益 100
借：其他综合收益 50
贷：其他业务成本 50
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第4题
[不定项选择题]2022年6月30日，甲公司与乙公司的一项厂房经营租赁合同到期，甲公司于当日对厂房进行改造并与乙公司签订了续租合同，约定自更新改造完工后将厂房继续出租给乙公司。2022年12月31日，厂房改扩建工程完工。该项投资性房地产转入更新改造前的账面价值为5 500万元，共发生更新改造支出1 000万元（全部符合资本化条件），改造期间另发生的满足资本化条件的借款费用为100万元，当日起按照租赁合同出租给乙公司，当日该厂房的公允价值为4 500万元。该厂房在甲公司更新改造完工后确认的预计使用年限为40年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为0。若甲公司对该投资性房地产采用成本模式计量，下列表述不正确的有（ ）。答案解析
答案：
B,C,D
答案解析：在更新改造期间该厂房继续作为投资性房地产核算，不计提折旧，选项B当选；2022年6月30日，该投资性房地产账面价值＝更新改造前的账面价值＝5 500（万元），应继续作为投资性房地产核算，选项C当选；发生的1 000万元支出符合资本化条件，应记入“投资性房地产——在建”科目而不是“在建工程”科目，选项A不当选，选项D当选。
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第5题
[不定项选择题]下列各项中，影响企业当期损益的有（ ）。答案解析
答案：
A,B,C,D
答案解析：采用成本模式计量的投资性房地产计提的折旧或摊销，应计入其他业务成本，选项A当选；投资性房地产发生减值，应将账面价值高于可收回金额的差额计入资产减值损失，选项B当选；投资性房地产转为自用的房地产，应将公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益，选项C当选；自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益，选项D当选。
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