题目
[单选题]投资性房地产进行初始计量时，下列处理方法中，不正确的是（ ）。本题来源：第五章 奇兵制胜（章节练习）（2024）
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答案解析
答案：
D
答案解析：外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出，选项A不当选；采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的投资性房地产，都应当按照实际成本进行初始计量，选项B不当选，选项D当选；自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成，选项C不当选。
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拓展练习
第1题
[单选题]下列关于投资性房地产的说法中，不正确的是（ ）。答案解析
答案：
A
答案解析：存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的时候，采用成本模式计量的投资性房地产可以变更为采用公允价值模式计量的投资性房地产；但是采用公允价值模式计量的投资性房地产不得变更为采用成本模式计量的投资性房地产，选项A当选；投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当计入当期损益，满足资本化条件的，应当计入投资性房地产的成本，选项B、C不当选；采用成本模式计量的投资性房地产在再开发期间不计提折旧或摊销，选项D不当选。
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第2题
[单选题]甲公司将一栋写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为3 000万元，已累计计提折旧150万元，已计提固定资产减值准备230万元，转换日的公允价值为3 500万元。不考虑其他因素，在转换日甲公司应记入“投资性房地产”科目的金额是（ ）万元。答案解析
答案：
C
答案解析：
自用的固定资产转换为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应按照转换日的账面价值转换，固定资产原值转入投资性房地产原值，固定资产累计折旧转入投资房地产累计折旧，固定资产减值准备转入投资性房地产减值准备，“投资性房地产”科目的金额为3 000万元，选项C当选。相关会计处理如下：
借：投资性房地产 3 000
累计折旧 150
固定资产减值准备 230
贷：固定资产 3 000
投资性房地产累计折旧 150
投资性房地产减值准备 230
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第3题
[不定项选择题]甲公司2022年年初购入一栋公寓，购买价款为900万元，该公寓共15层，甲公司将1-5层对外出租，将6－12层开发为旅馆自行经营，将13－15层出租给本企业员工。假定每一层均能单独核算，且其价值是均衡的。不考虑其他因素的影响，下列关于甲公司的会计处理正确的有（ ）。答案解析
答案：
A,B
答案解析：甲公司应将对外出租的部分确认为投资性房地产，选项A当选；甲公司出租给本公司员工的部分和自行经营的旅馆应确认为固定资产，选项B当选，选项C不当选；投资性房地产的初始确认金额＝900÷15×5＝300（万元），选项D不当选。
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第4题
[不定项选择题]下列各项中，影响企业当期损益的有（ ）。答案解析
答案：
A,B,C,D
答案解析：采用成本模式计量的投资性房地产计提的折旧或摊销，应计入其他业务成本，选项A当选；投资性房地产发生减值，应将账面价值高于可收回金额的差额计入资产减值损失，选项B当选；投资性房地产转为自用的房地产，应将公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益，选项C当选；自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益，选项D当选。
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第5题
[不定项选择题]企业进行的下列交易或事项中，不符合会计准则规定的有（ ）。答案解析
答案：
A,C,D
答案解析：非投资性房地产转为成本模式计量的投资性房地产时不会产生差额，存货账面价值应结转计入投资性房地产成本，选项A当选；固定资产转为以公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值小于账面价值，形成借方差额的，应计入公允价值变动损益，选项B不当选；投资性房地产的后续计量不能由公允价值模式转为成本模式，选项C当选；以公允价值模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产时，公允价值大于账面价值形成的贷方差额，应计入公允价值变动损益，选项D当选。
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