题目
[组合题]甲公司2020-2021年发生有关投资性房地产的业务如下。(1)2020年1月1日,甲公司将原先自用的一栋厂房经营租赁给乙公司,租赁期为1年,年租金为360万元,租金于每月月初结清。合同约定,租赁期间,由甲公司提供该厂房的日常维护服务。该厂房的账面原值为2 400万元,转换前该厂房已计提折旧600万元,已计提减值准备180万元。甲公司采用成本模式对该投资性房地产进行后续计量,并按直线法计提折旧,该厂房的剩余使用寿命为15年,预计净残值为零。(2)2020年12月31日,对该厂房进行减值测试,其可收回金额为1 550万元;2020年12月发生日常维护费用4万元,均以银行存款支付。(3)2021年1月1日,甲公司决定于当日开始对该厂房进行更新改造,更新改造完成后继续用于经营租赁。截至2021年5月25日,共发生资本化更新改造支出200万元,均以银行存款支付,该厂房当日更新改造完成,达到预定可使用状态。(4)2021年5月26日,甲公司决定将该厂房出售,于5月31日将该厂房出售并取得收入1 840万元存入银行。要求:根据上述资料,不考虑相关税费及其他因素,分析回答下列问题。(答案中金额单位用万元表示)。
[要求1]

根据资料(1),甲公司自用厂房转换为以成本模式计量的投资性房地产时,对当期损益的影响金额为(    )万元。

  • A、0
  • B、180
  • C、600
  • D、780
[要求2]

根据资料(1),甲公司将该厂房转为投资性房地产核算时,该投资性房地产的账面价值为( )万元。

  • A、

    2 400

  • B、

    2 220

  • C、

    1 800

  • D、

    1 620

[要求3]

根据资料(1)和资料(2),2020年12月,与该投资性房地产有关的业务影响当期损益的金额为(    )万元。

  • A、46
  • B、17
  • C、30
  • D、21
[要求4]

根据资料(3),下列各项中,关于甲公司厂房更新改造后的账务处理正确的是(    )。

  • A、

    2021年1月1日,借记“投资性房地产——厂房(在建)”科目1 620万元

  • B、

    2021年1月1日,借记“投资性房地产——厂房(在建)”科目1 512万元

  • C、

    2021年5月25日,贷记“投资性房地产——厂房(在建)”科目1 712万元

  • D、

    2021年5月25日,贷记“投资性房地产——厂房(在建)”科目1 820万元

[要求5]

根据资料(4),下列各项有关该厂房出售的会计处理中,正确的是(    )。

  • A、

    借:银行存款 1 840

           贷:投资性房地产——厂房 1 712

                   资产处置损益 128

  • B、

    借:银行存款 1 840

          贷:其他业务收入 1 840

  • C、

    借:银行存款 1 840

           贷:投资性房地产——厂房 1 712

                  投资收益 128

  • D、

    借:其他业务成本 1 712

           贷:投资性房地产——厂房 1 712

答案解析
[要求1]
答案: A
答案解析:

自用房地产转为成本模式下的投资性房地产时,对应科目等额结转,不产生差异,不影响损益金额。

[要求2]
答案: D
答案解析:

固定资产的账面价值=固定资产原值-累计折旧-固定资产减值准备=2 400-600-180=1 620(万元)。

自用厂房转换为以成本模式进行后续计量的投资性房地产,应以转换当日厂房的账面价值1 620万元作为投资性房地产的初始入账价值。

自用固定资产转换为投资性房地产的分录为:

借:投资性房地产——厂房 2 400

    累计折旧 600

    固定资产减值准备 180

    贷:固定资产 2 400

        投资性房地产累计折旧 600

        投资性房地产减值准备 180

[要求3]
答案: B
答案解析:

①2020年12月租金收入=360(年租金)÷12=30(万元),

当月收到租金时:

借:银行存款 30

    贷:其他业务收入 30

②2020年12月折旧额=1 620÷15÷12=9(万元)

当月结转成本:

借:其他业务成本9

    贷:投资性房地产累计折旧 9

③发生日常维护费:

借:其他业务成本4

贷:银行存款 4

④2020年12月31日,该投资性房地产的账面价值=2 400-600-9×11(2020年2月-12月的折旧)-180(已计提的减值准备)=1 521(万元)。该厂房的公允价值1 550万元大于其账面价值1 521万元,未发生减值,不作账务处理。

上述业务对2020年12月的损益的影响金额=30-9-4-0=17(万元)。

[要求4]
答案: B,C
答案解析:

2020年2月-2021年1月计提折旧金额=9×12=108(万元);

开始更新改造

借:投资性房地产——厂房(在建) 1 512

    投资性房地产累计折旧 708600+108

    投资性房地产减值准备 180

    贷:投资性房地产——厂房 2 400

发生更新改造支出:

借:投资性房地产——厂房(在建) 200

    贷:银行存款 200

更新改造完成达到预定可使用状态:

借:投资性房地产——厂房1 712

    贷:投资性房地产——厂房(在建)1 712

[要求5]
答案: B,D
答案解析:

出售该厂房的分录:

借:银行存款 1 840

    贷:其他业务收入 1 840

借:其他业务成本 1 712

    贷:投资性房地产——厂房 1 712

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本题来源:2025年《初级会计实务》模考三
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拓展练习
第1题
[不定项选择题]

下列各项中,关于留存收益的表述正确的有(    )。

  • A.

    法定盈余公积经批准可用于转增资本

  • B.

    “未分配利润”明细科目年末贷方余额表示累积的亏损额

  • C.

    留存收益包括盈余公积和未分配利润

  • D.

    任意盈余公积可用于弥补亏损

答案解析
答案: A,C,D
答案解析:

选项B,“未分配利润”明细科目年末借方余额表示累积的亏损额。

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第2题
[不定项选择题]

下列各项中,应计入销售费用的有(    )。

  • A.

    预计产品质量保证损失

  • B.

    销售商品为购货单位代垫的运费

  • C.

    结转随同产品出售不单独计价的包装物成本

  • D.

    销售商品发生的保险费

答案解析
答案: C,D
答案解析:

选项A,计入主营业务成本或其他业务成本;选项B,销售商品为购货单位代垫的运费,计入应收账款;选项CD都应计入企业的销售费用。

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第3题
[单选题]

下列各项中,体现可比性会计信息质量要求的是(    )。

  • A.

    及时将编制的财务报告传递给使用者

  • B.

    提供的会计信息应当清晰明了,便于理解和使用

  • C.

    对很可能承担的环保责任确认预计负债

  • D.

    不同时期发生的相同交易,应采用一致的会计政策,不得随意变更

答案解析
答案: D
答案解析:

选项 A,体现的是及时性;选项 B,体现的是可理解性;选项 C,体现的是谨慎性;选项 D,体现的是可比性。

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第4题
[判断题]

银行存款余额调节表可以作为调整银行存款账面余额的记账依据。(    )

  • A.
  • B.
答案解析
答案: B
答案解析:

银行存款余额调节表只是为了核对账目,并不能作为调整银行存款账面余额的记账依据。

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第5题
[判断题]

资本公积既可以转增资本也可以弥补亏损。(    )

  • A.
  • B.
答案解析
答案: A
答案解析:题目所述内容正确。
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