题目
[单选题]承租人甲公司于2024年1月1日与乙公司签订一份为期10年的机器租赁合同。租赁期开始日之前支付的租赁付款额为30万元，租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值为120万元。甲公司发生的初始直接费用为16万元，为将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生成本的现值为5万元，已享受的租赁激励为6万元。假定不考虑其他因素，甲公司该项使用权资产的初始成本为（ ）万元。本题来源：第十九章 奇兵制胜练习题
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答案解析
答案：
B
答案解析：
该项使用权资产的初始成本=30+120+16+5-6=165（万元），选项B当选。相关会计处理如下（单位：万元）：
借：使用权资产171
贷：租赁负债120
预付账款30
银行存款16
预计负债5
借：银行存款6
贷：使用权资产6
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拓展练习
第1题
[单选题]2023年12月1日，甲公司与乙公司签订租赁协议，租赁乙公司面积为600平方米的商铺用于电子产品销售。双方约定租赁期为4年，每年年末支付当年租金120万元。乙公司于2024年1月1日将商铺钥匙交付甲公司，甲公司收到钥匙后，于当日起进行装修，至3月15日起正式营业。合同约定有3个月的免租期，起租日为2024年4月1日。假定不考虑其他因素，则该项租赁的租赁期开始日为（ ）。答案解析
答案：
B
答案解析：租赁期开始日，是指出租人提供租赁资产使其可供承租人使用的起始日期。由于承租人自2024年1月1日起就已拥有对商铺使用权的控制，因此租赁期开始日为2024年1月1日，即租赁期包含出租人给予承租人的免租期，选项B当选。
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第2题
[单选题]甲公司（原租赁承租人）与乙公司（原租赁出租人）就1500平方米办公场所签订了一项为期5年的租赁（原租赁）合同。在第2年年初，甲公司将其租入的该1500平方米办公场所转租给丙公司，期限为原租赁的剩余4年时间（转租赁）。假设不考虑初始直接费用等其他因素。甲公司应基于原租赁形成的使用权资产对转租赁进行分类，其会计处理表述不正确的是（ ）。答案解析
答案：
C
答案解析：甲公司将原租赁中的使用权资产转租赁给丙公司，期限为原租赁的剩余期限，实质上转移了与该使用权资产有关的几乎全部的风险和报酬，应将该转租赁分类为融资租赁，选项A表述正确，不当选；甲公司应终止确认与原租赁相关且转给丙公司（转租承租人）的使用权资产，并确认转租赁投资净额，将使用权资产与转租赁投资净额之间的差额确认为损益，选项B、D表述正确，不当选；在转租期间，中间出租人（甲公司）既要确认转租赁的融资收益，也要确认原租赁的利息费用，即甲公司不应终止与原租赁有关的租赁负债，该负债代表应付原租赁出租人（乙公司）的租赁付款额，其是客观存在的，选项C表述不正确，当选。
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第3题
[单选题]甲公司以经营租赁的方式向乙公司出租一台闲置设备。合同约定，租赁期开始日为2023年4月1日，租赁期为5年，年租金为120万元，于每年4月1日支付，租赁期开始日起的前4个月免收租金。2023年4月1日，甲公司收到乙公司支付的扣除免租期后的第一年租金80万元。不考虑其他因素，甲公司2023年应确认的租金收入是（ ）万元。
答案解析
答案：
A
答案解析：
甲公司从2023年4月1日起开始向乙公司出租闲置设备，租赁期5年，其中包含了4个月的免租期，但甲公司免租期也要确认租赁收入，故甲公司每年应确认的租金收入＝租金总额÷不扣除免租期的整个租赁期＝（80＋120×4）÷5＝560÷5＝112（万元），2023年4月1日至2023年12月31日只累计出租了9个月，故2023年应确认的租金收入＝112×9/12＝84（万元），选项A当选。
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第4题
[判断题]使用权资产发生减值的，后续允许转回减值损失。（ ）
答案解析
答案：
B
答案解析：
承租人应当按照《企业会计准则第8号——资产减值》的规定，对使用权资产的减值进行会计处理，减值不允许转回。
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