题目
[单选题]A企业有一幢价值8000万元的办公大楼，A企业以该大楼作抵押，向甲银行贷款5000万元，后来，A企业因扩大生产经营需要，再次以该大楼作抵押，向乙银行贷款2000万元，两个抵押均按先后顺序办理了登记，下列关于两个抵押权效力的说法中，正确的是（ ）。答案解析
答案：
C
答案解析：同一财产向两个以上债权人抵押的，对于拍卖、变卖抵押财产所得的价款，抵押权未登记的，按照债权比例清偿。抵押权已登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序。若两个抵押权设立后，该大楼的价值跌到5000万元，乙银行可能无法就抵押物受偿，但乙银行的抵押权仍有效。选项C当选。
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本题来源：第四章 奇兵制胜练习题
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拓展练习
第1题
[单选题]根据物权法律制度的相关规定，下列对担保物权特性的表述中，正确的是（ ）。答案解析
答案：
A
答案解析：
选项B不当选：担保物权以取得物的交换价值为目的，用益物权以物的利用为目的。
选项C不当选：担保物权是为确保“债权实现”而设立的物权。
选项D不当选：担保物权依赖于所担保的债权。
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第3题
[不定项选择题]下列各项中，担保物权已经设立的有（ ）。答案解析
答案：
A,C
答案解析：
选项A当选：以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。
选项B不当选：以不动产抵押的，应当办理抵押登记，未经登记，抵押权未设立。
选项C当选：动产质权自质物交付质权人占有时设立。
选项D不当选：以可以转让的股权出质的，质权自办理出质登记时设立。
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第5题
[单选题]甲公司进行房屋预售，3 月 1 日将一套房屋预售给乙，双方签订了预售合同并办理了预告 登记；5 月 1 日，甲公司又与丙签订了预售合同，将同一套房屋预售给丙；交房时间届至， 乙、丙同时向甲公司提出交付房屋的请求。有关本案的下列说法中，正确的是（ ）。答案解析
答案：
A
答案解析：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产（包括转让不动产所有 权等物权，或者设立建设用地使用权、居住权、地役权、抵押权等物权）的，不发生物权 效力。
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