2024年10月，位于市区的某生产企业（增值税小规模纳税人）将其一处闲置厂房转让，签订的合同中注明含税销售收入650万元。该企业无法取得厂房的评估价格，但能提供购房发票（经当地税务部门确认），其购房发票上注明价款500万元，购房日期为2021年2月10日；企业在购置厂房时按照规定缴纳契税12万元和过户手续费3万元，可以提供契税完税凭证，不考虑转让环节的税金。则该企业计算土地增值税时扣除项目金额合计（ ）万元。
纳税人转让存量房可以扣除的项目有：
（1）纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，取得土地使用权所支付的金额、旧房及建筑物的评估价格，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除。计算扣除项目时“每年”按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年；超过一年，未满12个月但超过6个月的，可以视同为一年。
（2）取得土地使用权所支付的地价款或出让金和按国家统一规定缴纳的有关费用。
（3）转让环节缴纳的税金（城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税），此题不考虑。
计算土地增值税时扣除项目金额合计＝500×（1＋5%×4）＋12＋3＝615（万元）。
下列各项中，不属于房产税征税范围的是（ ）。
选项D，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。房产税以房屋为征税对象。所谓房屋，是指有屋面和围护结构（有墙或者两面有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。独立于房屋之外的建筑物，如室外游泳池、水塔等，不属于房产，不需要缴纳房产税。
根据房产税法的有关规定，下列说法不正确的是（ ）。
选项D，融资租赁的房产，由承租方自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。
下列房产中，需要缴纳房产税的是（ ）。
选项A，房产税征税范围不包括农村；选项B、D，独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产，不缴纳房产税。
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