题目
[组合题]2021年1月10日,出租人刘某和承租人王某签订房屋租赁合同,约定租赁期限为30年,第一年租金为2万元,从第二年起租金按一定比例逐年增加。次日,王某搬入该房屋。2021年4月,刘某将该房屋出售给张某并办理了房屋产权转移登记。张某随后要求王某搬离该房屋,王某以租赁期限尚未届满为由拒绝。2021年5月,王某向刘某表示自己愿意购买该房屋,以刘某侵犯其承租人的优先购买权为由,主张刘某与张某之间的房屋买卖合同无效。要求:根据上述资料和合同法律制度的规定,不考虑其他因素,回答下列问题:
[要求1]

刘某和王某对房屋租赁期限的约定,是否符合法律规定?简要说明理由。

[要求2]

张某要求王某搬离该房屋,是否符合法律规定?简要说明理由。

[要求3]

王某主张刘某与张某之间的房屋买卖合同无效,是否符合法律规定?简要说明理由。

答案解析
[要求1]
答案解析:

不符合法律规定。根据规定,租赁合同中租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。

[要求2]
答案解析:

不符合法律规定。根据规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力,即买卖不破租赁

[要求3]
答案解析:

不符合法律规定。根据规定,出租人未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人行使优先购买权情形的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是,出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

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本题来源:2021年中级《经济法》真题二
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拓展练习
第1题
[单选题]

(本题知识点已在最新教材中删除)根据增值税法律制度的规定,下列项目的进项税额中,不得从销项税额中抵扣的是(  )。

  • A.

    购进的用于生产的机器设备

  • B.

    购进的用于生产的原材料

  • C.

    购进的用于业务招待的餐饮服务

  • D.

    购进的用于销售的货物

答案解析
答案: C
答案解析:

购进的贷款服务、餐饮服务、居民日常服务和娱乐服务,不得抵扣进项税额。

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第3题
[不定项选择题]

根据保险法律制度的规定,下列关于保险利益的表述中,正确的有    )。

  • A.

    财产保险的被保险人在保险事故发生时,对保险标的应当具有保险利益

  • B.

    保险利益必须是确定的、客观存在的利益包括现有利益和期待利益

  • C.

    人身保险的投保人在保险合同订立时,对被保险人应当具有保险利益

  • D.

    保险利益必须是得到法律认可和保护的合法利益

答案解析
答案: A,B,C,D
答案解析:选项A、B、C、D正确,均当选。
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第4题
[不定项选择题]

根据政府采购法律制度的规定,下列关于政府采购合同签订和履行的表述中,正确的有    

  • A.

    供应商不得采取分包方式履行政府采购合同

  • B.

    履约保证金的数额不得超过政府采购合同金额的10%

  • C.

    采购人不得委托采购代理机构代表其与供应商签订政府采购合同

  • D.

    政府采购合同签订后,采购人应当将合同副本报同级政府采购监督管理部和有关部门备案

答案解析
答案: B,D
答案解析:

1经采购人同意,中标、成交供应商可以依法采取分包方式履行合同,选项A不当选;2采购人可以委托采购代理机构代表其与供应商签订政府采购合同,选项C不当选。

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第5题
[不定项选择题]

根据《仲裁法》的规定,下列情形中,属于仲裁裁决的法定撤销情形的有    

  • A.

    仲裁庭的组成违反法定程序

  • B.

    裁决的事项不属于仲裁协议的范围

  • C.

    仲裁员在仲裁该案时有枉法裁决行为

  • D.

    对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据

答案解析
答案: A,B,C,D
答案解析:

仲裁裁决的法定撤销情形:(1没有仲裁协议的;(2裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁委员会无权仲裁的;(3仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的;(4裁决所根据的证据是伪造的;(5对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据的;(6仲裁员在仲裁该案时有索贿受贿,徇私舞弊枉法裁决行为的。选项A、B、C、D均当选。

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