本题来源：第十章 奇兵制胜习题
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第1题
[单选题]甲企业将价值100万元的房屋与乙企业价值90万元的房屋进行互换，差价部分由乙企业以现金补偿。已知契税适用税率为3%，下列说法正确的是（ ）。（上述金额均不含增值税）
答案解析
答案：
D
答案解析：
房屋交换，以所交换房屋的价格差额为计税依据。由多支付货币等经济利益的一方缴纳契税，乙企业应缴纳的契税税额=（100-90）×3%=0.3（万元）。
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第3题
[单选题]甲公司拥有一处原值4000万元的高档会所，2021年4月对其进行改建，更换楼内电梯，将原值100万元的电梯更换为180万元的新电梯，支出320万元在后院新建一露天泳池，拆除80万元的照明设施，再支出160万元安装智能照明，会所于2021年8月底改建完毕并对外营业。当地省政府规定计算房产余值的扣除比例为30%，2021年该公司就此会所应缴纳房产税（ ）万元。
答案解析
答案：
B
答案解析：
露天泳池不属于房产税的征税对象；对更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值。2021年该公司就此会所应缴纳房产税=4000×（1-30%）×1.2%×8/12+（4000+180-100+160-80）×（1-30%）×1.2%×4/12=34.05（万元）。
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第5题
[不定项选择题]下列关于房产税的相关政策中，表述不正确的有（ ）。
答案解析
答案：
B,C
答案解析：
选项B，对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人缴纳房产税；选项C，对融资租赁房屋的情况，实际是一种变相的分期付款购买固定资产的形式，所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。
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