对房地产开发企业进行土地增值税清算时，下列表述正确的有（）。-之了课堂

题目

[不定项选择题]对房地产开发企业进行土地增值税清算时，下列表述正确的有（）。

A.房地产开发企业的预提费用，可以照章扣除
B.纳税人按规定预缴土地增值税后，清算补缴的土地增值税，在主管税务机关规定的期限内补缴的，不加收滞纳金
C.房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除
D.房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本扣除

本题来源：第十章奇兵制胜习题点击去做题

答案解析

答案： B,C,D

答案解析：选项A，房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除。

立即查看答案

拓展练习

第1题

[单选题]

计算土地增值税时，所销售的房产对应的下列费用中，不准予按照实际发生额从收入总额中扣除的是（　　）。

A.
前期工程费
B.
耕地占用税
C.
排污费、绿化费
D.
建房贷款超期支付的罚息

答案解析

答案： D

答案解析：

前期工程费、耕地占用税和排污费、绿化费均属于开发成本的组成部分，可按照实际发生额扣除。建房贷款超期支付的罚息不能扣除。

点此查看答案

第2题

[单选题]

依据土地增值税相关规定，纳税人办理纳税申报的期限是（　　）。

A.
自合同约定收款之日起15日内
B.
自实际收到款项之日起10日内
C.
自转让房地产合同签订后7日内
D.
自向有关部门办理过户登记手续之日起7日内

答案解析

答案： C

答案解析：

依据土地增值税相关规定，纳税人办理纳税申报的期限是自转让房地产合同签订后7日内。

点此查看答案

第3题

[不定项选择题]

依据契税相关规定，下列行为属于契税征税范围的有（　　）。

A.
军事单位承受国有土地使用权用于军事设施
B.
国有土地使用权出让
C.
以房产作投资、入股
D.
以实物交换房屋

答案解析

答案： A,B,C,D

答案解析：

契税是以在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。选项ABCD都属于契税的征税范围。

点此查看答案

第4题

[不定项选择题]

下列关于契税计税依据的表述中，正确的有（　　）。

A.
购买的房屋以房屋权属转移合同确定的价格作为计税依据
B.
转让以划拨方式取得的土地使用权以补交的土地使用权出让金和其他出让费用作为计税依据
C.
采取分期付款方式购买的房屋参照市场价格核定计税依据
D.
接受赠与的房屋参照市场价格核定计税依据

答案解析

答案： A,B,D

答案解析：

选项C，采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。

点此查看答案

第5题

[不定项选择题]

纳税人发生下列情形的，在计算土地增值税时，需要对房地产进行评估来确定转让房地产收入、扣除项目的金额的有（　　）。

A.
出售旧房及建筑物的
B.
隐瞒、虚报房地产成交价格的
C.
提供扣除项目金额不实的
D.
转让房地产的实际成交价格高于房地产评估价格的

答案解析

答案： A,B,C

答案解析：

纳税人有下列情况之一的，在计算土地增值税时，需要对房地产进行评估来确定转让房地产收入、扣除项目的金额：（1）出售旧房及建筑物的；（2）隐瞒、虚报房地产成交价格的；（3）提供扣除项目金额不实的；（4）转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。

点此查看答案