题目
[单选题]某企业拥有一栋原值3000万元的办公楼，2020年1月1日将办公楼的1/3出租（2019年12月31日已交付），每月取得不含增值税租金30万元，其余部分自用。已知该企业所在地省人民政府规定计算房产余值的减除比例为30%，该企业2020年应纳房产税（ ）万元。答案解析
答案：
B
答案解析：该企业2020年应纳房产税=30×12%×12+3000×2/3×（1-30%）×1.2%=60（万元）。
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本题来源：第十章 奇兵制胜习题
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拓展练习
第1题
[单选题]甲企业10月从当地政府处受让一宗土地，土地出让合同记载土地出让金10000万元、土地补偿费2000万元、安置补助费5000万元、市政建设配套费1200万元。甲企业受让土地使用权应缴纳的契税为（ ）万元。（当地契税税率为4%）
答案解析
答案：
D
答案解析：
以协议方式出让的，契税的计税依据为土地出让合同确定的成交价格，具体包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。甲企业受让土地使用权应缴纳的契税=（10000+2000+5000+1200）×4%=728（万元）。
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第4题
[不定项选择题]下列关于契税计税依据的说法正确的有（ ）。
答案解析
答案：
A,B,D
答案解析：
选项C，土地使用权互换、房屋互换，其计税依据为所换取的土地使用权、房屋的价格差额。当互换价格相等时，免征契税；互换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。
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第5题
[不定项选择题]纳税人发生下列情形的，在计算土地增值税时，需要对房地产进行评估来确定转让房地产收入、扣除项目的金额的有（ ）。
答案解析
答案：
A,B,C
答案解析：
纳税人有下列情况之一的，在计算土地增值税时，需要对房地产进行评估来确定转让房地产收入、扣除项目的金额：（1）出售旧房及建筑物的；（2）隐瞒、虚报房地产成交价格的；（3）提供扣除项目金额不实的；（4）转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
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