2024年3月15日，甲公司将用于经营出租的一栋办公楼收回并将其出售，取得价款9800万元。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，出售时，该办公楼原价为12000万元，已计提累计折旧2600万元，已计提减值准备400万元。假定不考虑相关税费等其他因素的影响，则甲公司出售该项投资性房地产对营业利润的影响金额为（　　）万元。-之了课堂

题目

[单选题]2024年3月15日，甲公司将用于经营出租的一栋办公楼收回并将其出售，取得价款9800万元。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，出售时，该办公楼原价为12000万元，已计提累计折旧2600万元，已计提减值准备400万元。假定不考虑相关税费等其他因素的影响，则甲公司出售该项投资性房地产对营业利润的影响金额为（　　）万元。

A.-800
B.400
C.600
D.800

本题来源：第五章奇兵制胜练习题点击去做题

答案解析

答案： D

答案解析：甲公司出售该项投资性房地产对营业利润的影响金额＝9800－（12000－2600－400）＝800（万元），选项D当选。

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拓展练习

第1题

[单选题]

企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产。转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额应计入（　　）。

A.盈余公积
B.公允价值变动损益
C.其他综合收益
D.资本公积

答案解析

答案： C

答案解析：自用房地产或者存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当按该项投资性房地产在转换日的公允价值计量，转换日公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益，公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益，选项C当选。

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第2题

[单选题]

企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产。下列关于转换日该房地产公允价值小于账面价值的差额的会计处理表述中，正确的是（　　）。

A.计入递延收益
B.计入当期损益
C.计入其他综合收益
D.计入资本公积

答案解析

答案： B

答案解析：企业将自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益，即当期损益，选项B当选。

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第3题

[不定项选择题]

下列关于企业投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（　　）。

A.自行建造的投资性房地产，按达到预定可使用状态前所发生的必要支出进行初始计量
B.以成本模式进行后续计量的投资性房地产，计提的减值准备以后会计期间可以转回
C.投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额应计入当期损益
D.满足投资性房地产确认条件的后续支出，应予以资本化

答案解析

答案： A,D

答案解析：以成本模式计量的投资性房地产，计提的减值准备以后不能转回，选项B不当选；投资性房地产后续计量模式的变更，作为会计政策变更处理，其计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益，选项C不当选。

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第4题

[判断题]

企业自行建造的写字楼达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应当先将该写字楼确认为固定资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，从固定资产转换为投资性房地产。（　　）

A.正确
B.错误

答案解析

答案： A

答案解析：

本题表达正确。

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第5题

[判断题]

企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应将其转入在建工程，不计提折旧或摊销。（　　）

A.正确
B.错误

答案解析

答案： B

答案解析：

企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产（转入“投资性房地产——在建”，而非“在建工程”），不计提折旧或摊销。

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